Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с долями детей
ID: 91224013
22 мая 2022
Вся Россия
2 334
12

Здравствуйте!

Хотелось бы уточнить, на сколько проблематично в будущем было бы продать квартиру с долями детей с целью последующего приобретения квартиры в новостройке? Понимаю, что скорее всего детали следует уточнять в органах опеки, но из общего опыта, на сколько это возможно если: квартира будет приобретаться в другом районе (ближе к центру), но меньшей площади, причем доли детям можем выделить больше?

Авторы
Теги
12
ID: 91224013
доля
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
12 комментариев
не риэлтор
23 мая 2022, 09:08
Лучший совет
"Понимаю, что скорее всего детали следует уточнять в органах опеки" - совершенно верно понимаете. более того, у каждой опеки свои закидоны даже в рамках одного региона.
теоретически получить согласие при описанном вами раскладе возможно. но это совершенно не означает что на практике конкретно ваша опека не встанет в позу и не откажет
9
0
340/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
24 мая 2022, 10:40
Пять лет от момента оплаты по ДДУ для родителей
1
0
47/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
24 мая 2022, 00:58
Доброй ночи!
Касаемо покупки квартиры в новостройке, шанс сводится к нулю.
В последнее время ООПиП такие разрешения в Москве не выдают, так как это считается рискованной сделкой, и есть шанс незавершённая строительства и как результат ухудшение жилищных условий несовершеннолетних детей.
5
0
299/50 000
0/50 000
Николай Поляков
Частный маклер
23 мая 2022, 23:54
У вас отчет идет с момента как вы стали собственником, у детей с момента наделения.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 91224013
Автор
23 мая 2022, 22:41
Большое всем спасибо за ответы! Попробую записаться на прием в органы опеки и у них уточнить все вопросы. Еще забыл уточнить, м.б. с этим кто-то сталкивался. Квартира была куплена в новостройке в 2018 году, вся сумма была внесена сразу + мат капитал. Далее квартира была передана нам в 2020, а детям доли выписали только в 2022 (из-за пандемии вообще про это условие забыли). Вопрос - чтобы не платить налог, на сколько я понял, должно пройти 5 лет, жилье не единственное. 5 лет отсчитываются от уплаты всей суммы, или от момента когда выделили доли детям? В интернете какая-то противоречивая информация.
0
0
604/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
23 мая 2022, 14:40
Там не близость к центру будет иметь значение, а степень готовности дома.. менее 90 % они чаще всего и рассматривать не будут..
1
0
127/50 000
0/50 000
Николай Поляков
Частный маклер
23 мая 2022, 14:03
Рекомендую обратиться за консультацией, с описанием все ситуации в местные органы опеки, где продавать будите. Так вы получите более менее конкретный ответ. Так как опека монополисты, где " прокатило у других, у вас может не прокатить" и наоборот.
0
0
247/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 мая 2022, 13:13
Здравствуйте. Если под новостройкой Вы понимаете то, что еще строится, то шанс получить разрешение на такую сделку минимальный. Я не утверждаю, что получить разрешение совсем не получится, нюансов слишком много. Вопрос меньшей площади решается увеличением имущественных прав детей, но очень многое зависит от органов опеки и конкретного исполнителя. Таким образом, ответить на Ваш вопрос с позиции однозначности не представляется возможным. Более того, даже если в органах опеки Вы получите утвердительное "да, пожалуйста"... совсем не факт, что так будет тогда, когда подадите документы.
3
0
588/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
23 мая 2022, 10:00
Здравствуйте, ответ Вы получите в Вашем территориальном представительстве органов опеки и попечительства, это только с ними.
2
0
124/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
23 мая 2022, 07:58
Здравствуйте! Сходите в опеку по предполагаемому месту жительства детей и проконсультируйтесь об этих будущих обстоятельствах. Теоретически, если приобретаемая квартира будет дороже имеющейся, но при этом меньшей площади и детские доли путём относительного изменения будут стоить дороже в абсолютном выражении - согласие опеки возможно получить.
6
0
345/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы