Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с отказником от приватизации
ID: 79387952
8 сентября 2021
Вся Россия
5 552
9

Здравствуйте, заранее спасибо за ваше мнение. Ситуация: необходимо продать Московскую квартиру, где собственница (и прописана, соответсвенно) дочь, а также прописана ее престарелая мать (в ходе приватизации 15 лет назад, мать отказалась от приватизации в пользу дочки, соотвественно мать отказник от приватизации). Дочь и мать живут уже более 5 лет в другой квартире в Подмосковье (квартира по документам не их, а другого родственника). У дочери возникло желание продать квартиру, но изучая информацию стало понятно, что для успешной продажи необходимо всем жильцам выписаться, но проблема в том, что матери под 90 лет, ей будет крайне сложно идти несколько раз в мфц, чтобы выписаться, прописаться и т д.

Вопросы следующие:

1. Возможно ли продажа квартиры с прописанной престарелой матерью? (Чаще всего Покупатели ипотечники, одобрит ли такую сделку банк?). Стоит ли такой вариант вообще рассматривать, либо его сразу отмести?

2. Если банк такую сделку не одобрит, то что необходимо всё-таки сделать? Выписаться матери и обязательно где то прописаться? Или можно выписаться в никуда? Если необходимо прописаться, то обязательно прописку сделать нужно постоянную или временная несёт такой же эффект для банка?

3. Необходимо ли матери посещать ещё и нотариуса для подписания бумаги, что она осознаёт выписку из квартиры и т д (опять же для банка в первую очередь нужно ли это?), ну а также возможно другие инстанции психиатра, нарколога и т д.

Другими словами, какой вариант продажи квартиры самый комфортный для матери, чтобы не таскать ее по множеству инстанций?

Буду благодарна за ваши ответы!


Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
8 сентября 2021, 16:33
Лучший совет
Здравствуйте. Желательно сразу зарегистрировать пожилого человека по новому месту жительства. Взять встречную выписку из домовой книги. Такой вариант в отношении отказника устроит банк.
Если есть возможность воспользоваться госуслугами, то всё можно оформить за один визит. Или спрашивать в МФЦ о выезде их сотрудника на дом. Это нужно уточнять в конкретном МФЦ.
5
0
368/50 000
0/50 000
ID: 79387952
Автор
8 сентября 2021, 16:34
То есть банк дополнительные бумаги от посещения нотариуса обычно не требует (что человек по своей воле выписался и т д)?
0
0
120/50 000
Частный маклер
8 сентября 2021, 16:39
Если покупатель или банк запрашивают дополнительные документы, нотариально удостоверенные, то нотариус тоже на дом выезжает. Просто оплатить за выезд можно предложить покупателю.
0
0
178/50 000
не риэлтор
8 сентября 2021, 19:36
по множеству инстанций таскать бабушку не нужно - для прописки нужно съездить один раз в мфц. только перед этим надо решить, куда она будет прописываться. все, после этого она прописывается по новому адресу и снимается со старого одним посещением мфц. потенциальному покупателю просто показывается паспорт с новой пропиской. со старого адреса она исчезает за срок от трех недель до двух месяцев, но в подавляющем большинстве случаев покупателю достаточно паспорта с новой пропиской.
ну и готовиться делать дисконт в размере плюс-минус 5%. в москве сейчас все прошаренные стали.
3
0
582/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 сентября 2021, 18:24
Здравствуйте. Теоретически продажа квартиры с лицом сохраняющим право пользования ей возможна, но кто такое купит? Если и купят, то только с дисконтом. Ипотеку банк на такую квартиру одобрит, но прекращение регистрационного учёта все равно потребуется. Например, для разблокировки аккредитива или как условия для раскрытия ячейки.
Как минимум, матери необходимо выписаться, можно в никуда, но тут возможны проблемы. Из-за возраста вопросы могут возникнуть в паспортном столе. Могут пригласить для разговора и выяснения причин прекращения регистрационного учёта. Я лично с таким сталкивался.
Нотариус и прочее - зависит от компетенции потенциального покупателя.
5
0
672/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2021, 16:33
Добрый день!

Потенциального покупателя будет беспокоить право бессрочного пользования квартирой, которое есть у вашей матери, как у отказника от приватизации. Потеряет она это право, только если сменит место жительства. То есть не только снимется с регистрации в продаваемой квартире, но но и пропишется в новой.

Лучше всего вам дождаться покупателя и его пожеланий относительно этого момента. А со своей стороны быть готовыми и выписаться до сделки, и после, и оформить у нотариуса заявление о том, что матери известно о предстоящей продаже и она обязуется сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по новому месту жительства.
3
0
661/50 000
0/50 000
ID: 79387952
Автор
8 сентября 2021, 16:45
То есть нотариальное заявление сделать лучше «на всякий случай», чтобы у потенциального покупателя не было вопросов. Но обязательным для продажи (например, может ли без этой бумаги банк отказать людям в ипотеке) не является?
0
0
224/50 000
ID: 79387952
Автор
8 сентября 2021, 16:47
Другими словами - для чего нужно посещать нотариуса, если после выписки и прописки в другом месте право пользования квартирой и так снимается?
0
0
142/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2021, 16:52
Посещать нотариуса нужно только, если этого просит покупатель. А он рассчитывает, что эта бумага помешает матери в последствии возобновить право бессрочного пользования квартирой через суд, если это ей вдруг потребуется.
0
0
220/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости