Здравствуйте. По поводу совместной продажи, Вам следует обратиться за консультацией в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника. Только там можно получить точный ответ о возможных перспективах продажи и о том, на каких условиях она может состояться. В Москве и Подмосковье условием продажи опека ставит одновременное приобретение на имя несовершеннолетнего другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие характеристики по сравнению с продаваемым, в соответствии с размером доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему. Однако у Вас есть особые условия, а также позиция органов опеки зачастую отличается в зависимости от региона. При продаже своей доли, разрешение органов опеки Вам не потребуется в случае, если Вы уведомите сособственника надлежащим образом в соответствии со ст. 250 ГК РФ и в месячный срок не получите ответ.

Герман, добрый день, если правильно подойти к этому вопросу, то все можно сделать быстро и легко, органы опеки выдадут постановление. Вам нужно оценить рыночную стоимость вашей квартиры и прикинуть что из новостроек можно приобрести на долю несовершеннолетнего, и в органы опеки подать конкретное заявление, (а не то, что они Вам предложат) . Взамен доли в квартире у ребенка будет полноценное собственное жилье, Если продавать только долю, вы потеряете в деньгах.

если продавать всю квартиру - лучше дождитесь ее совершеннолетия. нет, конечно можно отправить ее опекуна на беседу в опеку, но ... шансы и так малы, да еще и вопрос как там себя опекун поведет и насколько он прошаренный.
продать дольку можно, но и тут лучше заручиться поддержкой опекуна. чтобы он появился живьем хотя бы на авансе и на словах дал какое-никакое обещание не козлить. понятно, что юридически такое обещание ничего не стОит, но чисто по-человечески покупателя может успокоить. без такого общения-обещания, как совершенно справедливо вам ответил даниил пятецкий, по рыночной цене продать невозможно. дисконт надо будет делать конский.

Здравствуйте. Отказ может быть по причине того, что по мнению органов опеки ребенку эта продажа не нужна или, например, не соблюдаются имущественные интересы ребенка.
При продаже доли в общем праве третьему лицу формально, для дачи Вам отказа от права преимущественной покупки второй собственник (опекун) должен получить соответствующее разрешение в органах опеки. А так, все на усмотрения нотариуса... Продать долю в общем праве при том, что второй собственник несовершеннолетний нереально, такое никто не купит.