Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа недвижимости полученной в дар от нерезидента
ID: 122267260
20 октября 2024
Вся Россия
3 515
8

Здравствуйте! Квартира была получена резидентом по дарственной от нерезидента, налог 13% так как не родственники. далее потребовалась продажа данной недвижимости, 5 лет с дарения не прошло. по закону налог с дохода 13% от разницы между продажей и кадастром, т.к от кадастра 13% налог был при дарении. вопрос насколько налоговая интересуется данными сделками как уходом от 30% налога? как и можно ли доказать, что действительно был дар и продажа, а не махинации. Спасибо.

Могут подойти
8 комментариев
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 14:52
Лучший совет
Нерезидент какой: валютный или налоговый? Если валютный, да ещё и из списка недружественных стран, то, в зависимости когда было дарение, тут не только налоговая может заинтересоваться:)На самом деле, вам ничего не надо доказывать. Доказывать необходимо будет заинтересованным лицам, если они считают, что нарушено законодательство.Ваша задача действовать в рамках законодательства: заплатить налог при дарении, и потом налог при продаже. Если эти моменты будут исполнены вами, то и у контролирующих органов не должно будет возникнуть вопросов.
7
0
543/50 000
0/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 16:16
спасибо, да, дарение от гр-на недруж Германии. а что здесь может вызвать вопросы у органов? да, человек в свете посл событий решил избавиться от недвижимости в РФ, продавать смысла нет, решил подарить близкому другу.
0
0
217/50 000
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 16:33
«Что может вызвать»- на эту тему можно много фантазировать, практика покажет. На текущий момент, история с дарением это та самая лазейка для «вывода активов» нерезидентами
0
0
172/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 18:22
вот практика интересна, так то уже 2 года прошло, как разрешили дарить, случаи подобного дарения скорее всего были уже и не один. вывод активов выводом, но если дарит резиденту, это ж не вывод, актив в стране остается. т е. это ж надо чтобы одариваемый продал и деньги отправил дарителю. или это так не работает? мне вот интересны именно реальные случаи были когда запозрили махинацию у них должны быть конкретные доказательства, что нерезидент получил деньги от продажи, например, на свой счет, или просто подозрений налоговой достаточно, чтобы создать проблемы?
0
0
564/50 000
ИП Каткова А. С.
20 октября 2024, 20:34
Я не слышала, чтобы на текущий момент возникали проблемы при реализации по данной схеме (иначе никак это не назовешь). Ну а практика может появиться ближе к окончанию третьего года, т.к. фактически налоговая по остальным вопросам, которые относятся к её компетенции, просыпается ближе к истечению срока исковой давности.Повторюсь, на мой взгляд, если вы заплатите все необходимы налоги при дарении и последующей продажи, то у налоговой нет оснований для возникновения подобных вопросов
0
0
485/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 22:16
ясно, большое спасибо!
0
0
23/50 000
не риэлтор
20 октября 2024, 13:14
"вопрос насколько налоговая интересуется данными сделками как уходом от 30% налога? как и можно ли доказать, что действительно был дар и продажа, а не махинации." - ну, зависит от конкретного лица (насколько лично к нему имеется интерес у налоговой и/или других контролирующих органов, в т.ч. правоохранительных) и сколько времени прошло между даром и продажей. вы пишете "5 лет с дарения не прошло", это понятие очень растяжимое. очевидно что если прошло 2-3 года, то при прочих равных такая сделка подозрений вызовет гораздо меньше, чем если прошло 2-3 месяца. в целом системы здесь нет, при сделках между обычными незасвеченными гражданами налоговая пока особо не интересуется такими моментами. но ключевое слово - "пока". а то, что закон не де-юре, но де-факто может иметь обратную силу - прецеденты уже есть... доказывать что имела место махинация должна налоговая. точнее, если она будет утверждать что имела место махинация, то вы можете подать встречный иск в суд, и там уже налоговая должна доказать почему, по ее мнению, имела место махинация. ну а дальше все на усмотрение самого гуманного.
5
0
1 101/50 000
0/50 000
ID: 122267260
Автор
20 октября 2024, 16:11
спасибо, да разница в 6 мес..
0
0
29/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости