Здравствуйте. Для регистрации сделки в Росреестра от мамы потребуется только паспорт. Если информация внесена в ЕГРН, то нет необходимости предоставлять устанавливающие право документы. Однако, этим вопросом может озадачиться Ваш покупатель или банк, в случае, если сделка будет происходить за счёт заёмных средств. Попробуйте с этим вопросом обратиться в Росреестр. Ситуации, когда это ведомство забывает проставить необходимые отметки в документах бывают и они совершенно без проблем при необходимости проставят нужные печати и штампы.

Банк точно запросит архивную справку о прописанных на момент приватизации.
Имейте ввиду, все справки для банка, которые ВЫ будете заказывать платно - оплачивает Покупатель. Это его расходы, т.к. при не ипотечной продаже такие справки могут не понадобится.

Если ваше БТИ существует, то нет ни какой сложности взять там необходимые справки, которые запросит банк. Кроме того, если ипотека сбера, то они могут запросить техпаспорт или поэтажку, это тоже БТИ.