"Мой агент отрицает, что нужен залог за квартиру (покупатель внёс несколько рублей аванса) и говорит, что в Москве так никто не продает, все сразу выходят на сделку." - ну не то что бы прямо сразу выходят... но сейчас ситуация очень стремная, неформальные правила игры меняются. залог (именно залог, а не аванс) уже давно мало кто просит, действительно. или аванс, или "купеческое слово"(с);
"Агент не присылает черновик договора купли-продажи без данных моего паспорта." - а вот это предлог достаточно странный, конечно. но данные паспорта (именно данные, без самого паспорта) особо ничего критичного не несут. если сильно опасаетесь - ну сделайте пару умышленных ошибок в цифрах, потом исправите...

Здравствуйте, честно говоря, не совсем понятно кто что хочет. Если покупатель хочет провести сделку через нотариуса, то черновика договора купли-продажи у него не будет, т.к. договор готовит нотариус и паспорт собственника/собственников надо будет предоставить. В конце концов, если сделка нотариальная, то паспорт собственник в любом случае предоставит.

В Ваших комментариях прочитал про 10% - конечно, не хотят. Для Москвы эта сумма значительная. А что если вы будете затягивать процесс снятия с регистрации в квартире? Ему потом искать вас задаток забрать или быть привязанным к вам. Сейчас рынок неспокойный и покупатель вполне логично хочет быстрее выйти на сделку. Поэтому если предложенная этим покупателем цена Вас устраивает, то снимайтесь с регистрации, параллельно подайте документы нотариусу для подготовки к сделке (есть нотариусы, к которым первичный визит не нужен, можно все переслать по электронной почте) и скорее выходите на сделку

Вам не о чем беспокоиться. Во всяком случае приобретая квартиру с зарегистрированными по месту жительства людьми больше рискует Покупатель, а не Продавец, равно также как и покупать минимально, а то и вовсе не проверенную квартиру. А вот действия вашего агента не много смущают: что значит отрицает, без залога за квартиру, иначе никак что-ли? В практике существуют различные способы заключения сделок, все зависит от ситуации. В любом случае, основные риски быстрой сделки у Покупателя. Если готовы купить быстро, ваш плюс, хотят заказывать проверку, опять же рискуют зря потратить денежные средства на проверку, а вдруг за это время, вы найдете другого покупателя, так как у вас нет перед данными людьми никаких обязательств и т.д. Хотят провести сделку у нотариуса, да Бога ради. Вы от этого ничего не теряете, сделку оплачивает Покупатель. Проект договора, конечно лучше увидеть заранее. Но опять же, не все агенты готовят его самостоятельно. Некоторые полагаются на банковский вариант, который непосредственно пишут в банке в момент прохождения сделки. Тем более вы говорите о том, что ваши Покупатели настаивают на нотариальной сделке, значит проект договора готовит нотариус. Причем здесь агент? Видимо нотариус его еще не подготовил для вашей сделки? Мало того, нотариус и не будет писать никакие договора, пока ему не предоставят хотя бы копии документов удостоверяющих личность Продавца и подтверждающих право собственности на квартиру. Перед сделкой нотариус обязательно тоже проверяет собственников на банкротство, состоят ли на учетах в НД и ПНД, запрашивают сведения из Росреестра на квартиру, и только после этих действий готовит проект ДКП. Почему ваш агент не донес до вас подобных фактов, тоже интересно. Подвоха в вашей ситуации совершенно не вижу.

Добрый вечер!
Я так понимаю вы продавец.
Покупатель вполне нормально просить предоставить ваши документы, так как ему необходимо провести юридическую проверку перед покупкой.
В Москве работают все по-разному и с залогом и без залога.
Нотариальная сделка также стандартное явление, здесь не стоит переживать.

Здравствуйте. Аванс очень желательно внести/получить, чтобы облегчить дальнейшую подготовку и проведение сделки. Да, условия сейчас особенные, но и аванс можно внести/принять на 10 дней, а не на месяц, как это было ранее. Тем не менее, в соглашении об авансе можно и нужно отразить способ оплаты по договору купли-продажи, участие сторон в расходах на оформление, список и сроки представления документов, сроки прекращения рег. учета, имущество, передаваемое вместе с квартирой, сроки передачи квартиры и еще много чего, что очень облегчит дальнейшее сотрудничество и избавит от ненужной импровизации на ходу. Договорились, все зафиксировали в соглашении и идете по нему, как по карте. Покупатель, не внесший аванс/обеспечительный платеж, для меня лично не является надежным на сегодняшний день, как и продавец, отказывающийся при свободной продаже его принять.

Добрый день! У Вас несколько спутаны понятия в вопросе. Под залогом Вы подразумеваете задаток. Однако пишите, что внесли аванс.
Рекомендую обратиться со всеми вопросами к Вашему риэлтору, если он у Вас есть.
Настоятельно рекомендую выяснить вопрос о снятии с регистрационного учёта 2 лиц до подписания дкп, или выяснить иные варианты решения этого вопроса.
Если покупатель готов оплатить нотариальное заверение договора, ничем плохим для Василия не грозит.
Я так и не понял, какова Ваша роль в этой сделки, одной из сторон или наблюдателя. Слишком сумбурный вопрос.

Здравствуйте. При прямой продаже обычно покупатель требует снятия с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в приобретаемом объекте. Желание провести сделку у нотариуса - вполне нормальное и правильное. Практика принятия аванса/задатка на период подготовки к сделке до сих пор сохраняется и является обычной. В последние 2 года действительно появилась тенденция выходить на сделку без аванса/задатка. Это связано с желанием сторон ограничить количество встреч на фоне пандемии. Прислать проект договора купли-продажи на ознакомление клиенту - "святой долг и прямая обязанность" каждого уважающего себя и своего клиента риэлтора. Однако странным выглядит недоверие к агенту и Ваш отказ от предоставления ему своих паспортных данных. Вопросы к ситуации есть, но я не вижу ничего критичного. Я бы предложил Вам прояснить ситуацию с Вашим риэлтором и задать ему/ей вопросы, которые Вас тревожат.