Поиск по журналу

Москва и МО

Расписка и безнал

Евгений

20 июля 2022

Вся Россия

2 362

Добрый день.

Продаю квартиру которая в залоге у банка, продаю клиентам этого же банка через ипотеку.

Цена стоит 10 млн, из которых 9100 будут покупателя и 900 будут кредитные.

Агент со стороны покупателя настаивает на расписке в получении средств , которые будут переведены на мой счет, аргументирует след образом.

- потому что мне часть надо будет отдать на гащение ипотеки этой квартиры

- Мы в браке и квартира в совместной собственности, а деньги перечисляются только мне, а супруге ничего, и мол она может потом оспорить сделку.

Вопрос такой, пишется ли в таком случае расписки или можно организовать грамотней?

Второй момент, они требуют вписать в расписку все 10 млн, мол я их получил, но ведь 900 будут кредитные и переданы банком, или я не прав?

Авторы

Теги

Евгений

риелтор продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2022, 16:10

Лучший совет

Добрый день.
Не усложняйте. Напишите расписку, в которой отразите факт получения денег безналичным путем.
Расписка пишется на сумму указанную в договоре.

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2022, 17:21

Абсолютно.

10/50 000

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

24 июля 2022, 16:05

Видать попалась одна из любителей размножать расписки. Иногда легче согласиться, аргументы любые такие люди будут любые, даже из числа бреда. Не забудьте просто в расписке указать, что деньги получили безналичным путем на свой счет такой-то и в таком то банке. Даже можете указать пункт ДКП, где отражен порядок взаиморасчетов

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ясырева

На Петровке

21 июля 2022, 19:01

Ув. автор, Вы продаете, а покупатель приобретает объект за 10 млн. руб.. Вы получаете эти 10млн. полностью: 9,1млн. из средств покупателя + 900тыс из средств банка. Таким образом, в сумме Вы получаете (после регистрации сделки) на свой счет в банке полную сумму 10млн.. Поэтому, Расписка пишется вами в получении именно этой суммы. (Т.е. агент Покупателя прав.)
Расписка пишется заранее, но НЕ передается Покупателю до регистрации сделки в Росреестре. Передается в момент раскрытия аккредитива.
Про супругу - написано коллегами выше.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 июля 2022, 22:14

Евгений, расписка - это очень важный и нужный документ для покупателя, имейте это в виду, пожалуйста. Однако, во избежание ущемления Ваших интересов, нужно составить грамотно!

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

20 июля 2022, 16:44

Здравствуйте. Никакой проблемы в таком желании агента покупателя нет. Если расписка грамотно составлена, в ней отражено основание и способ получения денежных средств - это всего лишь ещё одно подтверждение исполнение обязательства покупателя по оплате квартиры.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

20 июля 2022, 16:41

Если вас двое собственников, а деньги переводят вам, то я бы в дкп указала в порядке расчётов, «.. что получателем средств, с согласия супруги, будете вы», с указанием ваших реквизитов.
Подтверждения оплаты может являться как платёжное поручение, так и ваша с супругой расписка.
Если подтверждением оплаты будет являться расписка, соотвественно вы её с супругой подписываете.
Всё должно быть сделано в соотвествии с дкп.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

20 июля 2022, 16:36

Добрый день!
Банк предоставил покупателю денежные средства и уже со счета покупателя вам будут перечислены 10 млн. Поэтому указываете единой суммой.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 июля 2022, 16:10

Здравствуйте. При безналичных расчетах расписка должна быть грамотно составлена.
А ещё лучше, акт о взаиморасчетах по сделке. Это двусторонний документ, подписанный всеми участниками сделки.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

20 июля 2022, 15:57

Если расчеты производятся безналичным платежом на Ваш счет, то для покупателя нужно подтверждение от Вашей супруги о том, что перечисление денежных средств на Ваш счет является надлежащим исполнением обязательств покупателя по оплате квартиры.

И это подтверждение может быть оформлено как распиской от сособственника-супруги , так и пунктом в договоре купли-продажи. При выдаче расписки необходимо указать, каким образом переданы деньги, чтобы не было дублирования сумм. А лучше закажите подготовку документов у специалистов - это стоит до 3000р.

Если титульным собственником являетесь только Вы - можно ограничиться только выдачей покупателю нотариально заверенного согласия супруги на сделку.

Есть ли залог на квартире или нет - не имеет значения.

783/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

20 июля 2022, 16:34

боюсь документы которые я закажу , агент с их стороны просто отвергнет и все. Там настаивают, что бы была расписка в безналичном получении средств, где подпишется супруга и я. Меня не много это вводит в ступор, ведь это безнал

226/50 000