Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Развод с разделом квартиры в ипотеке, купленной на субсидию.
Александра Кургузова
17 апреля 2023
Вся Россия
1 016
13

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как будет делится квартира, купленная на субсидию. В 2019 году я, моя мама и двое моих детей получили субсидию по программе расселение коммунальных квартир СПб. Я, с мужем оформила собственность в праве 1/2 на каждого (только я и муж) с нотариальным обязательством разделить квартиру на всех, кто получил субсидию. Вопрос: как правильно разделить квартиру? Всем участвующим в субсидии по ровну, а моя доля с мужем пополам? или как-то надо выделить долю матери?

Авторы
Теги
13
Александра Кургузова
Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
18 апреля 2023, 00:16
Лучший совет
Здравствуйте!
Я думаю, что коллеги из СПб дадут более содержательный ответ.
Допускаю, что в соглашении о выделении долей необходимо указать всех участвующих в распоряжении органа власти о выделении субсидии пропорционально сумме субсидии и стоимости квартиры при покупке.
На примере: субсидия на 1 млн, квартира стоит 2 млн. На Вас, маму и двоих детей должно быть выделено не менее 1/4 от половины квартиры, т.е. по 1/8 доли.
Почему оформляли с супругом долевую собственность, у Вас был брачный договор? По Закону (СК РФ) вся собственность, приобретенная в браке на имя одного из супругов (неважно на чье), является совместной, а не долевой.
Почему сразу не наделили долями других участников полученной субсидии?
6
0
738/50 000
0/50 000
Александра Кургузова
Автор
18 апреля 2023, 08:16
Здравствуйте! Спасибо за ответ! Доли разделили, по моему из-за того, что муж брал на себя ипотеку, а я выходила из декрета и физически не могла оформить её на себя. То что не разделили на всех, тоже была какая-то причина.
0
0
221/50 000
ID: 93269623
18 апреля 2023, 13:06
Изначально договор составлен неправильно. Маму не надо было исключать из совладельцев, она вполне вписывалась в схему.Да и детей возможно было включить( в зависимости от того, какой банк). Даже если в обязательстве нет метража, он был в субсидии, а по С-Петербургу это 10 м. Если муж добровольно не согласится на перераспределение, судом придется решать этот вопрос.
1
0
366/50 000
0/50 000
ID: 54560811
18 апреля 2023, 09:26
В обязательстве, которое Вы делали при использовании социальной выплаты, указан метраж, который Вы обязаны выделить каждому участнику с социальной выплатой. Обычно это 10 метров общей площади или выкупаемая площадь в равных долях.
1
0
230/50 000
0/50 000
Александра Кургузова
Автор
18 апреля 2023, 10:03
В обязательстве мы не указывали метраж. Хотя надо посмотреть.
0
0
61/50 000
ID: 54560811
18 апреля 2023, 14:57
Посмотрите, там один из двух указанных у меня вариантов. В равных долях чаще всего по программе РКК, по остальным - 10 метров на каждого субсидента.
С уважением, Елена Логинова.
0
0
182/50 000
Да ничего тут не посчитать, пока не будет конкретных цифр! Там еще и ипотека к субсидии добавлялась!
Хотя... пожалуй можно попробовать и без цифр. Считаем от ЦЕЛОЙ квартиры, что кому полагается:
1. долю квартиры, пропорциональную сумме субсидии, делите на четверых -- Вы, мама, два ребенка.
2. Оставшуюся долю делите на себя и мужа.
Таким образом у Вас самой доля будет самая большая.
Мужу доля там такая большая не полагается. Поэтому выделение долей всем остальным будет и от Вашей 1/2, и от его 1/2.
Но вообще одной только арифметикой здесь не ограничиться. Надо понимать, выплачена ипотека или нет.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
6
0
794/50 000
0/50 000
Даниил, совместной собственности там не будет - в заголовке упомянуто расторжение брака. Задача автора вопроса -- выделить мужу как можно меньшую долю, таким образом я посчитала тот законный минимум, который ему полагается. Если он согласен на меньшее, чем полагается, то можно и меньше ему выделить, а если требует больше, чем положено, то больше ему можно выделить только с согласия жены и только от ее супружеской доли, а не от долей по субсидии.
0
0
449/50 000
Александра Кургузова
Автор
18 апреля 2023, 08:19
Здравствуйте! Спасибо за ответ! Вы правильно поняли, что надо именно разделить приоритетно по субсидии. Когда мы покупали, риэлтор говорила, что т.к. мама является «другой» семьёй на неё надо выделить долю, равную отдельной комнате и не меньше доли, если делить по ровну на всех.
0
0
279/50 000
Александра Кургузова
Автор
18 апреля 2023, 08:21
Да, мы ещё платим ипотеку
0
0
25/50 000
Ну тогда прибавляется еще разрешение банка на всю эту вашу процедуру.
0
0
69/50 000
Частный маклер
18 апреля 2023, 00:43
Здравствуйте. Если все именно так, муж никоим образом на субсидию не повлиял, то исходя из целевого характера полученных денег на приобретенное имущество режим общей собственности супругов не распространяется, т.е. можно было на мужа вообще ничего не оформлять. Ну раз уж оформили, то далее следует исходить из равенства долей всех членов семьи, т.е. в результате перераспределения у каждого должны быть одинаковые доли в общем праве. Ваша доля с супругом равная сумме двух причитающихся каждому из Вас долей должна быть в совместной собственности. Например, 2/5 - общая совместная двух супругов и по 1/5 у всех остальных. В случае развода делить будете 2/5 на двоих, т.е. каждому по 1/5. Если очень сильно озадачиться, поискать толкового юриста, настроить себя на длительные судебные разбирательства, то наверно можно, подчеркиваю наверно, супруга и вовсе оставить без прав на эту квартиру (основание - целевой характер субсидии смотри первое предложение).
6
0
958/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 апреля 2023, 08:12
Я что-то не обратил должного внимания на заголовок вопроса, акцентировав внимание на его содержании. У Вас все же квартира куплена НЕ на субсидию, а за Х сумму, часть которой субсидия, а часть ипотека. В таком случае расчет долей будет более сложным и основанием его будут суммы в пропорции общих средств супругов (ипотека) и субсидии.
0
0
335/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости