риелтор скрывает собственника+дарственная - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

риелтор скрывает собственника+дарственная

Татьяна

2 декабря 2021

Вся Россия

2 318

Знающие люди, подскажите, как поступить, пожалуйста.

Наш юрист настаивает на встрече с собственником до сделки, риелторы продавца отказываются даже позвонить ему по телефону. Вместо справки пнд+нд кричат на нас, что водительского удостоверения более чем достаточно.

По справкам понятно- они не правы, а насколько адекватна наша просьба увидеть собственника? Просто он 60 года, документы - дарственная от 94 г, которую не пробить.

Я настаиваю на прекращении сделки, но родственник упрямо хочет эту квартиру. Что делать? Юрист советует отказаться.

Авторы

Теги

Татьяна

покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 декабря 2021, 12:57

Лучший совет

Здравствуйте. При таком развитии ситуации самым логичным будет отказаться от сделки или проводить ее с той надеждой, которая была до привлечения специалиста для представления своих интересов. Юрист/риэлтор должен участвовать в процессе с момента, как только у Вас появилось желание приобрести конкретную недвижимость. Все те вопросы, которыми Вы озадачились сейчас можно было предупредить еще до внесения аванса.

412/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эсмеральда Арутюнян

2 декабря 2021, 15:24

А на основании чего в агентстве действуют: у них есть договор с продавцом на оказание услуг? Если есть договор, то, возможно, есть и доверенность от продавца на принятие аванса, задатка, бронирование,...
Что можно было бы сделать, коль уж родственнику очень понравилась эта квартира: вместе с родственником сходить по адресу квартиры, попытаться застать продавца, пообщаться. Или пообщаться с соседями. Поискать его в социальных сетях, и т.д.
Что касается возврата денег за бронь - вашему юристу есть за что побороться.

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эсмеральда Арутюнян

2 декабря 2021, 14:28

Проверить право, возникшее в 1994 году, вы сможете, получив Выписку из ДГИ (департамента городского имущества). Что касается того, что "собственность оформлена только мартом 2021 г." - скорее всего, в марте зарегистрировали в росреестре ранее возникшее право. Это нормальная практика.
Татьяна, вопрос: ваш родственник подписал договор (соглашение) об авансе или договор бронирования? Уточните, пожалуйста.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

2 декабря 2021, 14:39

Соглашение о бронировании недвижимости( Если б была в курсе его планов раньше, конечно, таких странных ситуаций бы не возникало. Как я понимаю из текста этого договора, деньги за бронь нам не вернут.

203/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

2 декабря 2021, 10:54

Здравствуйте. Разные бывают ситуации. Некоторые клиенты-продавцы не хотят вообще встречаться с покупателями до сделки и ничего обсуждать. Все полномочия передаются агенту. Если вы в соглашении об авансе/задатке прописали представление справок, а теперь вам предлагают ограничиться водительским удостоверением - это несоблюдение условий соглашения продающей стороной. Если вы в процессе решили вдруг запросить эти справки и обязанность их представления нигде не зафиксировали - никто вам и не обязан их представлять. Вообще ваш юрист как подошёл к содержанию этого очень важного документа? Прописал порядок расчётов, сроки освобождения, штрафные санкции, личное присутствие продавца на сделке с определённым комплектом документов и т.д.? Кто аванс/задаток принимал и на основании чего?

784/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

2 декабря 2021, 10:54

Пусть ваш юрист сам организует проверку субъекта продажи, в т.ч. закажет все необходимые справки и документы, немотивированный отказ от организации встречи с продавцом так же может являться косвенным признаком каких либо проблем.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 декабря 2021, 10:43

Татьяна, познакомиться с потенциальным продавцом перед покупкой - это Ваше право, я бы сказал, обязанность. А риэлторы продавца должны организовать эту встречу, а всё остальное по мере необходимости и на усмотрение Вашего юриста, но если он у Вас параноик, то это не на много лучше риэлторов - дилетантов из "колхоза Красный Октябрь" ))

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 декабря 2021, 11:12

В таких делах необходимо сохранить баланс и естественно, отказаться от объекта только в том случае, если интересы покупателя под угрозой (по де-юре и де-факто составляющей) и не лишать человека возможности удачной покупки имущества, из-за сколков на фоне непрофессиональных недоразумений.

289/50 000