Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Сделка с несовершеннолетним и опекой -сколько теряет в цене квартира.
ID: 1472597
31 мая 2021
Вся Россия
7 073
11

Добрый день! Планируем продажу 3-х к.квартиры в Москве, ДКП, первичные документы, более 10 лет в собственности, 1/3 собственник ребенок (17,5 лет). Продажа альтернативная на 3-к квартиру в другом районе. Хотели за лето переехать.

Вопрос по сделке с несовершеннолетним и опекой - сколько теряет в цене квартира?

Слышала многие не хотят связываться с такими вариантами и просят скидку.

Может стоит подождать полгода до достижения 18 лет ребенку, и тогда продавать ее без проблем с опекой, без скидок? Или квартира нисколько в цене не теряет?


Авторы
Теги
11
ID: 1472597
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Ховрино
4 мин.
улица Дыбенко, 36К3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2021, 16:40
Лучший совет
Добрый день. Верно, не хотят, просят скидку, но совсем необязательно ее давать. Ничего сложного в такой сделке нет. Конечно желающих будет меньше, но спрогнозировать ситуацию невозможно. Точный процентов дисконта по существу вопроса не существует.
7
0
247/50 000
0/50 000
Анастасия Егорова
17 июня 2021, 13:50
если ребенку зарегистрировать ИП, то он станет дееспособным (с 16 лет), тогда не нужно ждать 18 летия
0
0
101/50 000
0/50 000
ID: 1472597
Автор
31 мая 2021, 18:55
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 мая 2021, 18:03
скидос за опеку не просят, опека - это в первую очередь гемор продавца. это ему там выплясывать польку-бабочку, а покупателю-то что... поэтому для вас будет гораздо проще подождать совершеннолетия ребенка полгода, и потом уже нормально и спокойно продавать
3
0
256/50 000
0/50 000
ID: 1472597
Автор
31 мая 2021, 17:32
Спасибо за ответ, Дмитрий!
0
0
26/50 000
0/50 000
ID: 1472597
Автор
31 мая 2021, 17:25
Спасибо, Даниил!
Квартира П-44Т, типовая трешка, Кожухово, предложений идентичных нашей достаточно..
0
0
106/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
31 мая 2021, 17:23
Добрый день. Если в цепочке будет 2 квартиры, или больше, но увеличение количества квартир будет за счет квартир в цепи до продаваемой вами, то вполне можно обойтись без скидки. Если к вам придет покупатель со свободными деньгами, будет вас ждать, а ваша цепочка начнет разветвляться, например, на разъезд приобретаемой вами квартиры еще на 2 квартиры, где-то возникнет ипотечная доплата или другие усложнения, то тут разумно будет дать скидку. Все по ситуации. Исключение опеки, безусловно, упростит схему сделки, потому что по опыту - большая часть трешек будет также альтернативными и с учетом вашей опеки сделка получится довольно сложной. Так что есть возможность - подождите совершеннолетия, вы же не в деньгах сидите (конечно, если доплаты большой нет).
3
0
760/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2021, 17:21
Кому надо купят и по рыночной цене. Все зависит от индивидуальных особенностей Вашего предложения и от рынка аналогов. Если Вы продаете типовую квартиру и таких же квартир на рынке достаточно, то естественно покупатель предпочтет вариант свободной продажи и/или свободной от необходимости нотариата и участия органов опеки.
4
0
323/50 000
0/50 000
ID: 1472597
Автор
31 мая 2021, 17:20
Спасибо, Татьяна! Летом было бы удобнее, чтобы успеть до смены школы у младшего. Обратилась за консультацией - в одном случае риэлтор стал называть квартиру обремененной и неликвидной, второй сказал что опека не влияет на цену продажи.
Получив столь разные мнения, задала вопрос на вашем форуме.
0
0
302/50 000
0/50 000
ID: 1472597
Автор
31 мая 2021, 17:14
Спасибо за ответ, Даниил! Продажа не горит, хочется продать по рыночной цене квартиру, чтобы было что купить за нее.
0
0
116/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы