Здравствуйте. Вы можете купить квартиру на любых условиях, которые согласуете с продавцом.

Если Вы готовы выходить на сделку в течение трех-пяти дней, и у Вас наличка, можно стадию "закрепления" спокойно пропускать, абсолютно нормально продавцы на это идут, т.к. покупатели с наличкой в настоящее время - скорее редкость. Проверка квартиры при грамотном ее проведении и наличии определенных ресурсов, в т.ч. административных, не занимает много времени, а составление договора для юриста по недвижимости - уж тем более, дольше всего паспортные данные заводить. Обычная практика: говорите "беру", согласовываете дату сделки, за эти три-пять дней согласовываете все условия дкп, проводите проверки и вперед.

Можно и без аванса. Например через аккредетив. За 1 рабочий день составляете договор , условия передачи ключей-денег и все сроки, идёте в банк и вносите на счёт деньги под сделку. А за время пока ваши деньги заморожены в банке, собственник решает все необходимые вопросы для передачи прав собстенности. Если сможете такое провернуть, то можн и без аванса\задатка. Однако, если вы прям очень намерены , то внесите задаток продавцу и "спите спокойно" в ожидании готовности всех необходимых документов.
Хотя технически, если у продавца самая простая ситуация с продажей и минимальный набор документов подготовлен, то идёте с ним в мфц, подаёте заявление и документы, переводите деньги за квартиру через онлайн банк и ждёте окончания срока перерегистрации прав собственника. Чисто технически, ваши интересы и деньги будут защищены законом об ипотеке(не помню как правильно звучит формулировка) - то есть в случае возникновения каких-то сложостей с перерегистрацией права собственности и документы будут возвращены, на квартиру будет наложена ипотека в вашу пользу, т.к. деньги за неё вы уже отдали. Все отсальные подводные камни по интересующей вас квартире, вероятно, вы уже изучили и там всё просто, да ведь?

Если вы готовы на сделку прямо завтра, то можно и без аванса.. это вовсе не обязательное условие..

Михаил. Если Вы не вносите продавцу аванс/задаток на время "аккумулирования наличности", то Вам следует понимать, что продавца с Вами абсолютно ничего не связывает, так как наличие устных договорённостей по сути означает отсутствие каких-либо договорённостей. Это значит, что продавец показывает квартиру другим интересантам я и имеет полное моральное право выходить на сделку с любым из них, кто проявит заинтересованность и будет следовать принятым в бизнесе обыкновениям. От себя скажу, что я не буду рассматривать всерьёз покупателя, который будет убеждать меня в намерении приобрести представляемый мной объект, но категорически отказывающегося фиксировать свои намерения письменно, с внесением пусть и незначительной денежной суммы с подписанием соответствующего соглашения, в котором будут зафиксированы условия предстоящей сделки.

Вы, конечно, уговорить его можете, только и он может квартиру продать другому.

Огромное спасибо всем ответившим за консультацию неофита. Вы - лучшие. Надеюсь, что смогу составить договор таким образом, чтобы убедить потенциального Продавца , а также консультирующего его риэлтора, в серьезности моих намерений и без необходимости уплачивать аванс. Займусь формулировками прямо сейчас и продолжу в ближайший дождливый день.

Зря вы желаете миновать этот шаг, выше коллеги уже достаточно развернуто ответили о причинах, а я на этом форуме уже упоминал об этом и повторюсь: аванс (задаток) считаю наиболее важным моментом во всей сделке, гарантией ее удачного проведения..

"А я хотел бы после принятия решения о покупке квартиры на вторичном рынке сразу перейти к составлению договора и 100% оплате (аккредитив). " - осталось чтобы этого также захотел продавец. которому нужно собрать справки, собрать вещи, иногда вообще купить другую квартиру )) к тому же, есть такой "старинный красивый обычай"(с) документы на квартиру для проверки и прочего предъявлять только после заключения авансового соглашения. чтобы не светить их каждому любопытному;
"Неужели так не принято на этом рынке" - да, принято именно так;
"и мне не светит купить квартиру на этих условиях ?" - ну почему не светит? вы можете попробовать уговорить продавца. если он чайник, то возможно и поведется. но если он продает с риэлтором, то здесь у вас аванс потребуют почти гарантированно.

Добрый день. Задаток/аванс вносится для подтверждения серьезности намерений сторон по заключению в будущем основного договора. Почему не сразу - потому, что необходимо время для организации сделки (например, ипотека) и проверки квартиры, права, истории, собственника (оперативно получить необходимые для проверки документы просто невозможно). В некоторых ситуациях сделки проводятся без аванса/задатка и также в будущем. Все зависит от умения сторон найти общий язык и договориться. Предложенный Вами вариант тоже имеет место быть, но не среди профессиональных участников рынка (причины описаны выше).