Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Сколько актуально извещение о продажи доли?
ID: 56881069
16 августа 2020
Вся Россия
5 449
11

В прошлом году получили письмо, отказ не отправляли, не было возможности выкупить долю квартиры. У нас 2/3, сейчас хотим выкупить по той цене, что в письме, актуально ли оно? Или надо на родственника выходить и договариваться, отношения натянуты, как струна. Если он продаст долю в тихую, реально ли подать в суд и выкупить, как первоочередник?

Авторы
11
ID: 56881069
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 августа 2020, 15:43
Лучший совет
Сосед может подписывать договор купли-продажи с кем захочет, если прошло 30 дней с момента доставки адресату (статья 165.1 ГК РФ) уведомления с предложением о преимущественном праве покупки. Если доля до сих пор не продана и он НЕ желает продавать Вам по цене, которая в уведомлении, то должен либо продать на сторону не менее указанной стоимости или отправить новое уведомление с новой ценой. Если продаст третьим лицам, но по той цене, что было озвучено в уведомлении, то оспорить сделку невозможно.
7
0
511/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
18 августа 2020, 13:45
Адресат Москва
Расскажите кто и как откатывал сделку. Если нотариус регистрирующий сделку , то ее не надо было откатывать, т.к. он просто бы не провел ее.
Или вы подавали на признание сделки недействительной через суд? И положили на депозит суда всю необходимую сумму. Тогда зачем нужно было мутить?
0
0
310/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
18 августа 2020, 12:59
Если разделите свою долю, натянутая струна порвется. У Вас есть предложение о выкупе- давайте согласие, договаривайтесь, даже если цена изменилась, второго шанса может и не быть!
1
0
178/50 000
0/50 000
Адресат Москва
18 августа 2020, 11:34
На момент уведомления не было, а на момент сделки появились - нужно уведомлять, иначе новый сособственник (неуведомленный) может требовать перевода прав и обязанностей на себя. Откатывали назад по этой причине сделку. Тем более срок уже существенный прошел. Но автор должен понимать, что обязать сособственника продать долю по указанной в уведомлении цене никто не может (имеется в виду, что он может вообще отказаться продавать кому бы то ни было, несмотря на согласие сособственников выкупить его долю по указанной в уведомлении цене).
0
0
537/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 августа 2020, 12:29
Нет он не обязан вас обоих уведомлять, т.к. вы произвели изменение доле после уведомления. Уведомление по старой цене действует только на текущих собственников.
0
1
160/50 000
0/50 000
ID: 56881069
Автор
17 августа 2020, 12:57
Почему же, новый собственник будет, значит хотя бы одного нового обязан будет уведомить.
0
0
88/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 августа 2020, 13:17
На момент уведомления других собственников не было. Если нотариус проверил собственников по базе, то с чего вдруг? Вот если ценник изменится , то да, можете тоже ждать уведомления... А так не теште себя... надо было сразу соглашаться. А не мутить воду. Попробуйте просто договорится о покупке.
0
0
293/50 000
Вадим Волков
Частный маклер
17 августа 2020, 12:25
да, тогда придётся уведомлять двоих - надо всех сособственников. Но он не продал, скорее всего - вы бы знали иначе. Попросите кого-то третьего позвонить и узнать о ситуации. Скорее всего, сейчас есть возможность договориться о сделке, если вы готовы покупать.
1
0
259/50 000
0/50 000
ID: 56881069
Автор
16 августа 2020, 23:02
2/3 супруги, если она путем дарственной отдаст мне десятую часть от своей, он обязан будет опять уведомлять о намерении продать? Но только уже обоих?
0
0
149/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
16 августа 2020, 21:34
Пригласите опытного переговорщика себе в помощь, - риэлтора.
0
0
60/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы