Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Спад спроса
ID: 17095971
31 марта 2022
Вся Россия
2 383
13

Добрый день. Сейчас спрос на вторичеу сильно упал или у меня завышена цена? Район Новые Ватутинки,новая Москва. Моя цена вторая от самой низкой за примерно одинаковую по состоянию квартиры. За 2 недели звонков реальных 0, только агенты на сотрудничество. Домклик оценил на 15% ниже той цены за которую продаю...




Авторы
Теги
13
ID: 17095971
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2022, 11:08
Лучший совет
Добрый день. Не сильно, он вообще практически отсутствует. В 2-3 раза увеличились ставки по ипотеке, а с ипотекой так или иначе связано 50-70% сделок. К росту ипотечных ставок необходимо добавить снижение количества потенциальных покупателей из-за резкого сжатия бизнеса и общую нестабильность. Если продажа Вам необходима, то продолжайте поступательно снижать цену. Позитивных сценариев развития рынка пока не просматривается.
14
0
427/50 000
0/50 000
Татьяна
1 апреля 2022, 12:39
Продала в декабре свежую вторичку в доме, который весной сдали, Ближайшее Подмосковье. Все говорили, сейчас ажиотаж, потом никто не купит. После НГ все подняли на 10% и не снижали, продавали потихоньку. В марте опять подняли, и много под авансом, причем варианты откровенно неликвид.
1
1
283/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2022, 16:11
Не купит. Банки ужесточают требования по наличию первоначального взноса. Это значит, что готовятся к снижению цен. Именно первоначальный взнос позволят банкам свести риски к минимому при падении цен на недвижимость. Не знаю реально или нет, но одна из самых известных компаний по выкупу объявила, что прекращает свою деятельность. Это опять же говорит о том, что ожидается жёсткая стагнация рынка жилой недвижимости (квартир).
5
1
426/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 марта 2022, 15:26
Домклик не выкупает сейчас, как и все остальные (ПИК и тд). Время сейчас непростое…
6
0
83/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 марта 2022, 18:02
Очень странно на счёт домклика (цнс), потому что я узнавала 12 марта, мне сообщили, что они приостановили работу и не выкупают. Собственно и возможность оставить заявку на выкуп у них на сайте не работала.
А вот сейчас, посмотрела, работает. Интересно.
Из практики могу сказать, что у меня была с ними сделка в декабре, выкупили потиры цене, которую озвучили.
0
0
371/50 000
ID: 17095971
Автор
31 марта 2022, 15:00
Имею в виду что если домклик оценил,то он купит за эти деньги? Или по факту снизит
1
0
82/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2022, 14:27
Можно рассчитывать на ту цену, при которой будут поступать звонки от потенциальных покупателей. Домклик и прочие онлайн калькуляторы ценообразования в своих алгоритмах учитывают цены/стоимость объектов/сделок, которые были месяц назад. Сейчас ситуация кардинально поменялась, а следовательно ориентироваться на прошлые данные некорректно. Вам следовало более оперативно реагировать на происходящие события. С момента последнего вопроса можно было найти покупателя, у которого еще действовала ранее одобренная ипотека. Сейчас таких уже нет. Сейчас в принцип будет такой: кто быстрее смириться с необходимостью оперативного снижения цены, тот и будет в большем плюсе. Например, лучше сегодня продать за 10, чем через три месяца за 9.
7
1
731/50 000
0/50 000
Александр Воронич
31 марта 2022, 14:06
Здравствуйте. Уж сколько говорено на форуме о том, что игры в риэлторов приводят не к экономии на комиссии, а к абсолютно противоположному результату. А тем более, если играться в такое сложное время. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-srok-prodazhi-323764/ . Ценность риэлтора в первую очередь состоит в том, что он чувствует рынок.
6
2
334/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
31 марта 2022, 14:03
Добрый день! Спрос сейчас минимальный. Рынок - это всегда живой механизм, и только совершая сделку, Вы сможете сказать, что она прошла по рыночной цене. В любом случае, Вы всегда можете изменить цену, и оценить реальный спрос. Если кто-то оценил объект в какую-то сумму - это ни о чем не говорит, это аналитическая оценка. Рыночная оценка - это цена в договоре, заключенном между двумя сторонами на свободном рынке. Удачной сделки!
6
0
431/50 000
0/50 000
ID: 17095971
Автор
31 марта 2022, 13:05
Если домклик оценил 10 млн и документы в порядке ,то на эту сумму можно рассчитывать?
1
0
85/50 000
0/50 000
ID: 17095971
Автор
31 марта 2022, 12:49
Деньги нужны в любом случае,ещё бы понимать какая реальная цена продажи...
1
0
74/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы