Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Уведомление сособственника за границу
Калина Андрей
19 февраля 2022
Вся Россия
1 561
9

Здравствуйте. Продаю долю в квартире, соответственно, нужно уведомлять сособственника о такой продаже, предоставив ему преимущественное право выкупа. Однако сособственник иностранец, постоянно проживающий за границей (в РФ места жительства/проживания не имеет и не имел). В выдаче ним отказа от приобретения сомневаюсь. Каким наилучшим образом следует его уведомить, чтобы такое уведомление имело юридическую силу? Есть ли особенности в порядке уведомления иностранцев за границей? Почта России умеет в отслеживаемые заказные письма за границу?

Спасибо.

Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
Авангард Недвижимость
19 февраля 2022, 11:14
Лучший совет
Добрый день! Андрей, у Вас нет обязанности и возможности искать собственников по всему миру. Отправляете уведомление по адресу имущества, где имеется доля в общем праве и через месяц, с даты доставки адресату, выходите на сделку с третьими лицами. Любому собственнику может прилететь заказное письмо по адресу, где он имеет имущественные права, если нет информации о регистрации по месту жительства. Получение значимой для собственника/налогоплательщика/ответчика и т.д. корреспонденции - это обязанность адресата, а не отправителя.
7
0
532/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 февраля 2022, 18:10
Андрей, как Вы собираетесь что-то размещать на сайте Росреестра, если этот функционал предусмотрен только для нежилых объектов? Не надо изобретать велосипед. На основании практического опыта проведения подобного рода сделок Вам четко сказали как нужно действовать.
2
0
264/50 000
0/50 000
Калина Андрей
Автор
20 февраля 2022, 12:44
Спасибо за ответы!
Как думаете, имеет ли смысл исключительно как дополнительное действие разместить уведомление на сайте Росреестра (не смотря на то, что для жилых помещений такой порядок не установлен)?
0
0
208/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 февраля 2022, 18:47
Без участия нотариуса, Вы сделку не проведете. Обращайтесь в нотариальную контору.
1
0
82/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 февраля 2022, 17:37
"Каким наилучшим образом следует его уведомить, чтобы такое уведомление имело юридическую силу?" - кмк, через нотариуса по адресу нахождения объекта
1
0
148/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 февраля 2022, 12:50
Совершенно верно. Смс, эмейл отправляются для того, чтобы на случай судебной тяжбы. Продавец доли в квартире мог подтвердить, что пытался уведомить собственника другой доли всеми возможными и доступными ему способами. В некоторых случаях когда один из участников уклоняется от получения уведомления, и нотариус готов провести сделку, при условии что другой собственник не получил уведомление и тем самым не уведомлен надлежащим образом. Стоит отправить телеграмму с приглашением на сделку, хуже от этого не будет. Поверьте.
5
0
523/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 февраля 2022, 12:30
Здравствуйте. У Вас продажа доли, а это значит, что сделка только нотариальная. Прежде всего, найдите подходящего нотариуса, который будет удостоверять сделку. Нотариус только по региону расположения недвижимости. Как найдёте спросите у него с какой формой уведомления он согласится удостоверять сделку. Совсем не каждый нотариус согласится удостоверять сделку, где право преимущественной покупки соблюдалось посредством обычного заказного письма. Заранее проконсультируйтесь у нотариуса удостоверит ли он сделку, если уведомление будет доставлено, но не получено.
7
0
564/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 февраля 2022, 12:37
Александр, эмеил, смс не являются юридически значимыми сообщениями поскольку не позволяют идентифицировать конечного получателя.
0
0
128/50 000
Частный маклер
19 февраля 2022, 11:40
Здравствуйте. Уведомление необходимо отправить мо месту регистрации и месту нахождения имущества участника долевой собственности. Так же можно отправить эмейл или смс.
Юридически значимые сообщения. Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми являются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
3
0
556/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости