Поиск по журналу

Москва и МО

В договоре купли-продажи не будет отражаться задаток. Это нормально?

Анастасия

15 сентября 2021

Вся Россия

8 359

Добрый день, прошу компетентного совета

На днях сделка. Мы с мужем - продавцы квартиры. Месяц назад был задаток по квартире (50 тыс) - составлен договор, все в порядке. Покупатель берет квартиру в ипотеку. Юрист покупателя говорит, что в договоре купли-продажи будет сумма за вычетом этих 50 000. То есть задаток никак отражаться в дкп не будет.

Мы, как продавцы, здесь никак не рискуем? Нет ли тут какого-нибудь умысла со стороны покупателя?

Авторы

Теги

Анастасия

продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

9 комментариев

Глеб Панов

Частный маклер

15 сентября 2021, 10:29

Лучший совет

Анастасия, добрый день!

Задаток это обеспечение, которое Вы вносили по предварительному договору купли-продажи квартиры, если у Вас сделка с ипотекой банка, то в расчётах где расписаны собственные и кредитные средства должно быть указано, что допустим собственных средств условно 800 000 рублей, из которых 50 000 рублей были выплачены покупателем до подписания настоящего Договора, тоже самое если без ипотеки.

Ещё вопрос в договоре по которому Вы вносили 50 000 рублей было указано, что внесённые средства учитывают в стоимости квартиры?

561/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Никишева

Частный маклер

23 сентября 2021, 19:11

В ДКП обязательно прописывается полная стоимость 2 480 000, из которых денежная сумма в размере 50 000 рублей, уплачена Покупателями наличными Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор подтверждает, что указанная сумма им получена.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 сентября 2021, 13:06

Добрый день. Мы наверно чего-то не знаем... заявления риэлтора не понятны или имеют какой-то скрытый смысл. У Вас нотариат + продажа с разрешения органов опеки, всё документальное сопровождение сделки должно быть обеспечено корректно составленными документами. На практике полный порядок взаиморасчетов отображается в договоре купли-продажи. Если у сторон сделки есть намерение скрыть истинную стоимость сделки, то естественно в документах отображаются те цифры, по котором достигнута договоренность. Мы не знаем Вашей ситуации и не можем сказать что-то наверняка, соответственно и про возможные последствия угадать тоже не представляется возможным. В Вашей сделке есть риэлтор, причины происходящего Вам следует уточнять у него.

729/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

15 сентября 2021, 11:21

Всё верно, Вы должны указать в основном договоре купли-продажи квартиры, что 50 000 рублей внесено до подписания договора покупателем продавцу. Только формулировка приведенная Вами не совсем корректна, так как вряд ли 50 000 рублей - это весь первоначальный взнос.

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

15 сентября 2021, 10:51

Глеб, Дмитрий, спасибо большое за внимание к теме.
Нашла наше соглашение о задатке и ещё раз внимательно его изучила. В пункте 1 Предмет соглашения сказано, что "Цена объекта недвижимости - 2 480 000. Расчёт между сторонами будет осуществляться след образом: 50 000 руб покупатель передаёт продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения; 2 430 000 покупатель передает продавцам за счет кредитных средств. "
Ну и далее в какой срок придут деньги.

Нам то, как продавцам, даже выгоднее немного, что сумма на 50 тыс уменьшится, так как нам платить налог с продажи детских долей с этой суммы. Но не получится ли так, что мы эту сумму вообще должны будем вернуть, раз ее в дкп не отразят?

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 сентября 2021, 10:44

Здравствуйте. Если внесенные Вами 50 тысяч рублей входят в стоимость объекта, и, это подтверждается договором/соглашением о задатке/авансе, значит в основном ДКП в условиях о взаиморасчетах это нужно зафиксировать. Так же, следует прописать источник денежных средств, способ и сроки передачи оставшейся суммы.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

15 сентября 2021, 10:53

А если не указывает Покупатель? Документы оформляет то банк, у покупателя ипотека. Чем чревато для нас, продавцов?

114/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 сентября 2021, 12:07

Анастасия, ДКП заключается между продавцом и покупателем, вносите корректировки в договор. Вы, как сторона сделки, имеете право настаивать на этих существенных моментах. В банке, как правило, шаблонные формы. А если у Вас дети собственники, то у Вас нотариальная форма ДКП. Банку представлен всего лишь проект. Поэтому, смело озвучивайте нотариусу пожелания по условиям взаиморасчетов сторон.

392/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

15 сентября 2021, 10:36

Добрый день. Цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием. В договоре должна быть указана полная цена объекта. Также общепринятой является практика указания порядка расчётов - то есть описание, как конкретно будет уплачена полная цена договора покупателем продавцу. Здесь и должен быть обозначен аванс/задаток/обеспечительный платёж, а также порядок и способ оплаты оставшейся суммы.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях