Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Вопрос по регистрации права в Росреестре по ДКП с двумя участками.
ID 11446951
23 марта 2022
Вся Россия
1 902
13

Здравствуйте!

Между 2-я физ. лицами планируется сделка по двум земельным участкам в МО за счёт собственных средств покупателя.

Участки смежные и только у одного есть выход к улице.

Оба участка будут фигурировать в одном ДКП в том числе по причине, что по отдельности  ( в разных ДКП ) нельзя продать тот участок, у которого нет прямого выхода к улице.

Если у кого-нибудь из специалистов опыт по тому, как обычно поступает гос. регистратор в случае если по одному из участков у него вопросов не будет, а по второму будет приостановка или отказ в регистрации?

В таком случае будет приостановка и отказ и по первому участку ( к которому нет вопросов ) или же на выходе будет ДКП с штампом о регистрации права на покупателя только по тому из участков ( к которому нет вопросов )?

На горячей линии Росреестра ответ дать не могут, а на запрос дают ответ долго, в течении 30 дней.


Авторы
Теги
13
ID 11446951
загородная недвижимостьРосреестр
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
студия, 21 м², этаж 3
12 500 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Тверская
5 мин.
Богословский переулок, 1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 марта 2022, 17:05
Лучший совет
Добрый день. Или сразу два или вообще никак.
4
0
45/50 000
0/50 000
ID: 84470862
22 апреля 2022, 10:38
Здравствуйте!
Чем закончилась эта истоия?
Зарегистрировали?
0
0
69/50 000
0/50 000
Сергей Бутов
12 апреля 2022, 10:43
ID: 2723126, вы правы.
0
0
22/50 000
0/50 000
ID 11446951
Автор
24 марта 2022, 12:35
ID: 2723126, по участку без выхода к землям общего пользования ( если он будет рассматриваться без учёта 2-го смежного отчуждаемого в этом же ДКП участка, через который такой выход есть) будет приостановка на основании:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);
0
0
1 106/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
24 марта 2022, 12:27
Не правы. Регистратор и кадастровый инженер- разные специалисты. Если нет обременений, регистратору все равно, есть выход или нет, он регистрирует ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, даже если эта собственность кривая и косая
1
0
210/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 марта 2022, 17:16
Если из документов и/или сведений ЕГРН никак не следует, что проход на второй участок через первый, то регистратор никак этого и не узнает. Регистрация пройдет по двум объектам, либо не пройдет никак.
2
0
200/50 000
0/50 000
ID 11446951
Автор
23 марта 2022, 18:01
Я думаю, что на регистрацию стоит подать как дополнительный документ ситуационный план - скриншот с кадастровой карты, на котором видно взаимоположение участков.
0
0
161/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 марта 2022, 18:45
Это лишнее. Никакие скрины регистратору не нужны.
0
0
49/50 000
ID 11446951
Автор
23 марта 2022, 19:03
Поскольку регистратор рассматривает объекты недвижимости, перечисленные в ДКП, независимо друг от друга, то это скорее всего приведёт к тому, что по участку, не имеющему прямого выхода на улицу, будет приостановка.
А если к заявлению на регистрацию перехода права по нему будет приложен ситуационный план, то регистратор увидит, что к этому участку есть доступ на улицу через второй, отчуждаемый в данном ДКП участок.
Разве я не прав?
0
0
444/50 000
ID 11446951
Автор
24 марта 2022, 14:59
Татьяна Скулкина, то что регистрация пройдет по двум объектам, либо не пройдет никак - это вы пишите именно на основе своего опыта?
У вас был похожий случай?
0
0
162/50 000
ID 11446951
Автор
23 марта 2022, 16:23
Вы меня неправильно поняли.
Приостановка или отказ в регистрации указан гипотетический, он не связан с проблемами участков.
Обременений по участкам нет, сервитута тоже нет.
В ЕГРН не указано, что к одному из этих участков есть доступ от второго.
Но тем не менее если описанный мной случай произойдёт, то что ожидать в итоге?
0
0
345/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
23 марта 2022, 16:03
Добрый день! На регистрацию перехода права собственности описанная Вами ситуация вообще никак не влияет. Скорее всего в егрн второго участка указано, что проход к нему осуществляется через первый (с указанием кад.номера). Вопрос, если там какие-либо обременения права собственности, есть ли сервитут.
3
0
300/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы