вопрос из серии "что мне съесть на ужин - картошки с селедкой или борща со сметаной?"
откуда мы-то знаем ваш доход, бюджет, планы на жизнь, семейные обстоятельства? на последние вы будете брать ипотеку или нет, есть ли у вас дети или нет, кем и где вы работаете, и так далее. подобные решения принимаются исходя только из этих факторов.
а с технической точки зрения сделку(-ки) спокойно можно провести что так, что так: вводные абсолютно штатные.
единственное, что "хорошая двушка в новостройке" за 24 млн... насколько она будет хорошей. сейчас вот активно в соцсетях летает видосик о качестве строительства в жк "береговой". посмотрите, не поленитесь. цены как раз примерно этого уровня. так что с этой точки зрения явно лучше рассмотреть вторичку.
а в остальном - решение принимать только вам, исходя из собственных идей.

ps ну да, если вопрос идет о выборе между западом и югом (административным!) и юго-востоком москвы, то вопрос, конечно, переходит скорее в разряд риторических )) но, опять же, понимать - для постоянного проживания или под сдачу/на перспективу? и второе, все-таки надо смотреть конкретные точки. условно говоря, на западе конец можайки и примыкающие окрестности, типа багрицкого, верейской, рябиновой - это будет гораздо хуже административно числящихся в юао шаболовки и симоновского вала. или сталинок входящего в ювао старого лефортово (красноказарменная-авиамоторная)

Если вам комфортнее на западе Москвы, то конечно лучше сразу покупать там квартиру.
Зачем себя нагружать ипотекой, если есть возможность сразу купить (продав 1-комн) то, что нужно сейчас. Конечно, так можно рассуждать при условии, что вам эта квартира не нужна.

Вопрос о двушке надо полагать для целей собственного проживания и сопоставление идет между западом и югом. Тут ответ очевиден, конечно запад.