Поиск по журналу

Москва и МО

Возвращение аванса

ID: 49392792

2 марта 2022

Вся Россия

1 293

Здравствуйте. Я продавец, 1,5 мес назад был заключен договор аванса, в котором указано, что единственной причиной для его возвращения продавцу является неодобрение моей квартиры банком (сделка ипотечная). Банк повысил ставки по ипотеке, но не отказал в сделке. Покупатель все равно хочет ее расторгнуть и получить назад аванс. Я изначально вошла в его положение и согласилась ждать 1,5 месяца, пока он закончит свои дела и будет готов купить мою квартиру. В итоге я потеряла возможность продать ее за этот период и сейчас не считаю, что аванс подлежит возврату. Так ли это?

Авторы

Теги

ID: 49392792

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 марта 2022, 08:14

Лучший совет

Здравствуйте. Аванс - величина возвратная. Это не задаток (ст.380,381 ГК РФ). не надо путать понятия. Аванс - не обеспечивает обязательства сторон договора.
Если в вашем договоре не предусмотрено штрафов/неустоек за отказ от сделки , значит возвращать сумму аванса придется. Хочу/не хочу тут не работает.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

2 марта 2022, 16:39

Добрый день! Какие еще пункты в Вашем договоре по поводу возврата аванса указаны? Если больше ничего касаемо условий возврата/невозврата не указано, то это договор аванса (не смешанный), и по ГК РФ его необходимо вернуть Покупателю.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СОЮЗ

2 марта 2022, 12:38

Сейчас цены на пике, быстрее отдавайте и выставляйте в рекламу - быстро заберут. Пока еще есть у заемщиков одобренные заявки и рынок жив.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 64457530

2 марта 2022, 11:40

Выставьте квартиру снова на продажу, посмотрите, есть ли на нее спрос, если Вам действительно нужны деньги. В свете последних событий, может и к лучшему,что Вы ее не продали.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 марта 2022, 10:25

"и сейчас не считаю, что аванс подлежит возврату. Так ли это?" - нет, не так.
аванс придется вернуть. единственный ваш вариант, как ни цинично это звучит, довести до суда, и пока будет принято решение по суду, этот аванс скорее всего превратится в фантики из-за галопирующей инфляции. это если вы хотите пойти на принцип.
если же не хотите портить себе карму, так сказать, то аванс лучше вернуть сейчас. по суду вас все равно обяжут его вернуть

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

2 марта 2022, 09:09

Доброе утро!
Если в договоре аванса не прописаны штрафные санкции за неспособнее договора покупателем, то вы действуете как указано в договоре. Аванс в этом случае возвращается.
Единственный вариант поговорить с другой стороной и прийти к обоюдному согласию.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях