прекрасный вопрос )))) как будто мужа/жену выбираете ))))
а если серьезно, то на рынке аренды сейчас такое время, что каждому арендатору радоваться надо. цены начали снижаться, народ частично разъехался и не факт что вернется (или вернется надолго). поэтому, если арендатор есть - это уже хорошо...
а дальше уже личные предпочтения. кто-то не хочет иметь дело с кавказом и средней азией (они платят больше рынка. но квартиру убивают), кто-то с семьей с детьми, кто-то настроен против домашних животных. это все очевидные вещи.
но при этом надо хорошо понимать, что одинокий славянин, или семейная пара средних лет без детей, со стабильной работой и без вредных привычек - это тоже не те люди, которыми рынок найма жилых помещений переполнен

На мой взгляд, ничего плохого в сдаче квартиры семьям с детьми нет, если у вас не стоит дорогая антикварная мебель и не наклеены обои ценой 5 тысяч за рулон и вы ищете аккуратного ценителя антиквариата... Я думаю, что арендаторы с детьми больше нацелены на стабильность и не так склонны к частым переездам, т.к. дети привязаны к школе, частым пьяным вечеринкам и т.п.
Правда, дети могут изрисовать обои или мебель, но при длительной аренде скорее всего это окупится, опять же для таких случаев существует залог.
На людей смотреть надо, общаться... Скорее всего, семья преподавателя университета будет вести себя аккуратнее, чем люди приехавшие покорять Москву из деревни, хотя не всегда...
Однако, я не риэлтор и не сдаю квартиры...

Если средняя азия, то только семье. Десять братьев непременно поселят клопов из своих матрасов в весь дом. И кавказ только семье. Всегда только с залогом.
Внимательно слушайте впервые, если человек не может не нахамить сразу же, скажите, что опоздал. Курящие девушки намного хуже некурящих.
Всегда надо учитывать, что обои и ещё что-то пострадает. Поэтому залог.

Сейчас самый хороший арендатор-тот у кого есть выписка со счета с адекватной суммой.

>>> подскажите пожалуйста как правильно выбрать арендатора!!

Ну, как определить порядочность? Здесь чуйка нужна, жизненный опыт, как справедиво заметили выше. А так узнайте их цели, место и сферу работы, оцените платежеспособность и во всём этом хорошо бы найти болевые точки и рычаги давления. Грамотно составьте договор.

Если последуете совету нанять своего риэлтора, то чтобы этот риэлтор был по настоящему ВАШ, то именно вы ему и должны оплатить эту работу. В рекламе это можно и указать (что наниматель не будет оплачивать комиссию). Это будет плюс как для нанимателя и для вас. Комиссия - это разовая плата, а нормальные наниматели - это надежный длительный источник дохода.

Хотя... риэлтора тоже надо уметь выбирать :)

Дорогие риэлторы! ВСЕМ ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ! ПОСТАРАЮСЬ ВЫБРАТЬ ОТЛИЧНОГО РИЭЛТОРА И ЗАТЕМ АДЕКВАТНЫХ АРЕНДАТОРОВ!

Добрый день. Если рассматриваете двух-трех девушек или такой же состав парней, будьте готовы к частой смене арендаторов, т.к. девушки выходят замуж, кто-то становится неплатежеспособным, и из-за проблем у одного арендатора могут съехать все. Это помимо обычных мер осмотрительности (гулянки, тусовки и т.п.).
Вставьте два замка во входную дверь и ключ от одного оставьте себе. В случае проблем с арендатором (неоплата, жалобы соседей) в отсутствие жильца закроете дверь, и тогда диалог с ним пойдет более продуктивно.
Если вы готовы сдавать "вбелую" и платить налог, сделать временную регистрацию, обязательно укажите это в объявлении. Так вы привлечете клиентов, которым жилье оплачивает их фирма или организация. Составьте объявление на английском языке для иностранцев, если готовы рассматривать экспатов.

Самостоятельно если будете сдавать, то шанс заполучить не то, на что рассчитывали выше некуда. Это не реклама наших услуг, как агентов, тем более у меня алиби, я не в Москве живу, а больше предостережение человеческое. Заниматься селекцией жильцов нужно уметь, а без опыта даже картошку перебрать на семена и покушать нормально не получается. Половина кандидатов у меня, что называется, отваливаются, ещё на этапе контрольных вопросов во время первого входящего: возмущаются вопросам о работе, о месте расположения, о происхождении. Причём, вопросы ставятся исключительно мягко по типу "Скажите, пожалуйста, из какого города Вы приехали в Санкт-Петербург", а в ответ ты получаешь что-то вроде "..а тебе какое дело". Так, хорошо, я понял, так и запишем в блокноте "механик из Ростова". Ко всему прочему, необходимо понимать, дял каких жильцов ваша квартира изначально предназначена: в студию пару я пускаю за редким исключением. Однозначно в "кухню с кроватью" никаких детей и их мам с бабушками не возьму. И сам договор должен быть подспорьем в случае микро- и конфликтов: когда можно и даже нужно разделить депозит на два равных платежа, когда не нужно. Коммерческий найм он больше про отношения, а не про бизнес. Если желаете во всём этом разбираться, то, пожалуйста, устраивайтесь на работу в АН, постажируйтесь там хотя бы месяца два, может, что-то и усвоите. Но лучше сразу найти хорошего специалиста. С уважением, Виталий!

Как человек сдающий квартиру в Аренду скажу так: не угадаете... может быть приличная пара, божиться что они сама аккуратность и платежеспособность, а потом... вызовы полиции, хронические «задержали зп» и прокуренная квартира.
Я не сдаю квартиру с животными, это мой личный пунктик.
Что касается остального- не стесняйтесь спрашивать где человек работает , как давно живет и почему выбор остановил на этой локации, где жил до этого и почему съехал. Из ответов уже примерно складывается портрет человека. Если на показе упорно просят «отложить оплату депозита или не платить депозит» то зачастую потом его с них трудно получить....

Здравствуйте. Обычно стараюсь не давать подобных советов, которые к сожалению расцениваются не иначе, как навязывание услуг, но я рекомендую обратиться к специалисту. У людей, которые постоянно общаются с большим количеством других людей, мозг и чуйка затачиваются определённым образом и часто по телефону уже определяется - кому показывать квартиру, а кому не стоит. Ну и про побочные эффекты самостоятельного выхода на рынок не следует забывать.