Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Занижение стомиости и расчет наличными
ID: 15279177
12 августа 2021
Вся Россия
7 859
10

ДОбрый день. Продавец владеет собственностью (квартира) более 5 лет. готов продавать квартиру за полную стоимость.


Нашелся покупатель, который готов купить квартиру , при условии что продавец идет на занижение стоимости на 10 млн в ДКП и расчет только наличными.


Квартиру надо продать сейчас, так как нужны деньги. Других покупателей нет.


Подскажите какие риски несет продавец и как себя обезопасить, либо может кто провести личную платную консультацию,

Авторы
Теги
10
ID: 15279177
покупка жилья
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
10 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
12 августа 2021, 06:53
Лучший совет
Добрый день!

Скорее всего у покупателя проблемы с кредиторами. Поэтому он не может пользоваться счетами (арестованы или будут арестованы). И полную сумму не желает показывать по этой же причине. Чтобы кредиторы не увидели, какой суммой в действительности он располагал.

Проверьте покупателя на банкротство. По результатам проверки возможно сможете принять решение.
10
0
386/50 000
0/50 000
ID: 15279177
Автор
13 августа 2021, 09:54
спасибо, он в банкротах не числится, но мутность его это не снимает
0
0
67/50 000
ID: 64457530
16 августа 2021, 15:07
Ну да, отсчитал сколько в договоре написано-получи.
1
0
51/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
13 августа 2021, 16:36
Мда. Хороший такой способ мошенничества...
2
0
42/50 000
0/50 000
ID: 15279177
Автор
13 августа 2021, 09:52
всем.спасибо. отказались от него. покупатель поставил условие, что расчет наличными только после перехода права собственности, без использования ячеек т.д. просто снимем комнату переговорную в банке с машинкой и пересчитаете
1
0
225/50 000
0/50 000
ID: 64457530
12 августа 2021, 14:10
Вот поражаешься каждый раз: Вам- то зачем это все!? С такими вводными?. Нашелся этот покупатель, найдутся и другие.
1
0
115/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 августа 2021, 12:42
Добрый день. Взаиморасчеты наличными, занижение, а Вы представьте себе ситуацию, если по каким-либо причинам продавец не получает доступ к ячейке или получает, но в ней лежит, например, шоколадка. Будет суд, покупатель согласится оплатить то, что указано в договоре. Далее думаю понятно. В общем ловкость рук и никакого мошенничества. Конечно нельзя говорить, что это истинный сценарий развития ситуации, но такое вполне может быть.
7
0
432/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 августа 2021, 12:34
возможно он госслужащий, отсюда и занижение с расчетами через ячейку.
если занижение составляет более 25-30%, то я бы не стала связываться.
6
0
144/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 августа 2021, 08:58
также имейте в виду что налоговая сейчас стала гораздо внимательнее относиться к такого рода занижениям. особенно на 10 млн (а сколько. кстати, стоит вся квартира?). пару лет назад были приняты поправки в налоговый кодекс, и налоговая сейчас может выставлять требования на основании камералки физлиц. пока это не очень активно еще, но уже вполне себе используется (ключевое слово "пока"!). бюджет трещит, знаете ли. и придется вам сначала оплатить (ну или у вас спишут эту сумму), а потом в суде доказывать, с чем был связан ваш аттракцион неслыханной щедрости, скидос на 10 млн. прельщает вас таковая перспектива?
6
0
614/50 000
0/50 000
ID: 15279177
Автор
13 августа 2021, 09:50
ок.спасибо
0
0
10/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы