Здравствуйте!
Смотрим цены на квартиры в Калининграде, ориентир на Сельму. По пожеланиям ~55 кв. м. 2 комнаты.
Рассматривали варианты на Лефорта, обратили внимание на неадеватное завышение цен продавцами. Для понимания, за 53 кв.м. запрашивают 5.7 миллиона рублей, порядка 107 тысяч за квадрат. Дом не новый, 2005 года постройки. Ремонт требует вложений (пол, стены, двери).
В разговоре с собственники не охотно относятся к дисконту, но почти сразу же после этого перезвания с предложением уступка в 100 тысяч.
И подобные ситуации с продавцами не единичны на рынке в Калининграде. Рынок цен вторички, согласно СберИндексу, падает. Фактические сделки, заключенные с тем же банком, согласно открытым данным в этих домах составляют 90-95 тысяч за квадрат. Самый же главный вопрос – зачем собственники противятся реальным ценам на недвижимость, нежелая продавать здесь и сейчас недвижимость по реальной рыночной стоимость? Или же подобная ситуация в целом норма для России на текущий момент?
Цены в объявлениях - это желания продавцов, цены озвученных предложений - покупателей.