Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ЖК "Большой Сампсониевский 29Б", ЖК "Шкапина 22", ЖК "Калина 10"
ID: 25686186
1 июля 2021
Вся Россия
4 272
5

Здравствуйте! Хочу обратиться с вопросом к профессионалам рынка. В заголовке я обозначил три ЖК, объекты которых подвергаются реновации, как утверждается на их сайтах. Т.е. дома капитально реставрируются изнутри и снаружи - укрепление несущих конструкций, замена и прокладка внутренних коммуникаций, обновление фасада и прочее... Одновременно с этим идёт перепланировка внутренних помещений путём нарезки на метражи, которые называются студиями. Я знаком с этим "трендом" в коммунальных квартирах. Но там, такие фокусы работают только на первых этажах, да на вторых над коммерческими первыми - и всё это называется владением долей с будущей потерей ликвидности такого имения. Но в приведённых выше случаях застройщик выкупает всё здание и как будто "реновирует" его полностью. Весь дом превращается в "студийник" от первого до последнего этажа. Причём в свободной комбинации - где под офисы, где под апартаменты, где под личное проживание - в общем формат интересный, конечно... И при этом покупка такой недвижимости сопровождается возможностью оплаты в рассрочку, ипотеку, с помощью материнского капитала... Неужели это какое-то новое направление на рынке недвижимости, которое вполне себе респектабельно - раз даже банки готовы кредитовать подобные приобретения? Буду очень благодарен за ответы...

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
1 июля 2021, 20:56
Лучший совет
Здравствуйте. Такие "общежития", которые теперь называются апартаментами или апарт-отелями, будут всё чаще появляться на карте города.

Я даже адреса знаю в каких домах это будет, там уже список домов.

С позиции закона там будет всё легально и официально, отличное от переделки коммунальных квартир в студии. Данным направлением занимаются инвесторы с бюджетом 300-700 млн и уж они документы сделают для увеличения продаж и продажной стоимости. Переделывать документы под апартаменты(а это нежилое помещение) гораздо легче.

Единственным минусом для покупателей апартов будут коммунальные платежи....
5
0
633/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июля 2021, 19:13
От "коммунальных" студий выгодно будет отличаться даже несчастная "Гринландия")
1
0
79/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июля 2021, 17:11
Из минусов Шкапина 22 только пробка под окнами, которая там ежедневно в любое время. Там на светофоре постоянно собираются авто.

Промка это плюс для сдачи- рабочие и любой другой персонал будет снимать. Да и там промки не столь много, а БЦ с офисными сотрудниками в достатке.
Метро там в 500 метрах.

Насколько там качественно выполен капремонт не могу утверждать, не был и не видел лично.
2
0
415/50 000
0/50 000
ID: 25686186
Автор
2 июля 2021, 15:52
Спасибо за ответы. Да-да, Шкапина на самом деле в промзоне, среди серости и множества таких же подобных себе строений, нуждающихся в реставрации и отделке. Далеко не самый удачный объект, про который уже есть отзывы, что на наружном фасаде уже проступил то ли грибок, то ли плесень. Качество только постулируется высокое, а на деле - как всегда. Но, тем не менее, такой вариант, как я понял, кроме повышенных коммунальных платежей, выгодно отличается от коммунальных студий.
2
0
474/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июля 2021, 13:57
Локация, конечно, хорошая. Хотя вот на Шкапина жить бы не хотелось. Тут встанет вопрос цены и качества отделки и исполнения самих студий. В основном будут брать, чтобы сдавать такое. И, скорее всего, в официальные помощники сдающим запишется какая-то управляющая фирма, поэтому физ.лица, не воспользовавшиеся их услугами смогут очень неплохо заработать.
3
0
353/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости