О порядке самостоятельной продажи недвижимости, которая находится в залоге у банка, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Раньше людям, у которых возникли трудности с выплатой ипотеки, приходилось договариваться с банком либо ждать принудительной продажи недвижимости с торгов. Продать такое жилье можно было только по решению суда. Теперь у ипотечных должников появилась возможность самостоятельно найти покупателя и погасить долг по кредиту. По словам Гаврилова, это даёт ипотечным заёмщикам больше свободы и возможностей. Чиновник подчеркнул, что этот вариант полезен людям, которые предвидят финансовые трудности или уже оказались в сложной финансовой ситуации. Этот механизм поможет заёмщикам избежать принудительного взыскания.
Если недвижимость продаётся через банк или суд, чаще всего её реализуют по заниженной цене. Кредиторы стремятся как можно быстрее закрыть долг. При самостоятельной продаже недвижимости заёмщик может сам найти покупателя, выбрать более выгодные условия и контролировать процесс. Если должник сможет продать квартиру или дом по цене, превышающей сумму долга, он сможет оставить разницу себе, подчеркнул Гаврилов.
Чтобы воспользоваться этим механизмом, нужно предупредить банк-залогодержатель. Для этого нужно отправить заявление. Это можно сделать заказным письмом либо другим способом, указанным в кредитном договоре. Заявление нужно отправить кредитору до того, как будет запущена процедура взыскания.
Разрешение банка нужно получить обязательно. Банк должен рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней. В некоторых случаях в самостоятельной продаже залога могут отказать. Банк проверяет условия сделки и устанавливает минимальную цену продажи недвижимости, которая не может быть меньше суммы долга.
Банк может отказать должнику в самостоятельной продаже залога, если есть сомнения в том, что заёмщик сможет продать квартиру за нужную сумму. Основанием для отказа также могут быть юридические препятствия: запущенная процедура банкротства или взыскания. В самостоятельной продаже недвижимости откажут, если квартира заложена сразу нескольким кредиторам.
Если самостоятельную продажу недвижимости одобрят, у заёмщика будет четыре месяца на поиск покупателя и оформление сделки. После завершения сделки покупатель должен перевести всю сумму на счёт, указанный банком. Если цена продажи превышает сумму долга, банк вернёт разницу заёмщику.
