Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Спор о стоимости обслуживания общего имущества рассмотрел Верховный суд
22 декабря 2023, 13:37
5 257
Обсудить
Спор о стоимости обслуживания общего имущества рассмотрел Верховный суд
Доказывать обоснованность сумм должна управляющая компания.

Разъяснения, касающиеся размера платежей за обслуживание жилья, дал Верховный суд. Жители многоквартирного дома и управляющая компания не смогли согласовать тариф на обслуживание общего имущества дома. Собственники квартир установили размер платы за ремонт и содержание общего имущества, но цена не устроила управляющую компанию.

Жильцы многоквартирного дома в городе Асбест установили, что будут платить УК 13,44 рубля за «квадрат». Ставка местного муниципалитета составляла 20,87 рубля за «квадрат». В УК сочли тариф слишком низким. Управляющая компания решила, что будет собирать с жильцов по 20,87 рубля за «квадрат». Один из жильцов решил оспорить решение УК в суде.

В договоре, который жильцы заключили с управляющей компанией, было указано, что жильцы сами устанавливают плату за ремонт и содержание общего имущества. Если они не смогли договориться, ставку определяет городская администрация.

Жилец потребовал признать ставку, установленную УК, незаконной. Две местные судебные инстанции удовлетворили иск. Коммунальщики обратились в кассационный суд, который не согласился с предыдущими решениями и направил дело на новое рассмотрение. Местные суды при пересмотре иска изменили решение и поддержали управляющую компанию. Они признали решение жильцов ничтожным и отметили, что ставка, которую установили жильцы, на 35% ниже городской. Этого недостаточно для содержания общего имущества дома. Дело дошло до Верховного суда.

В деле отсутствуют доказательства того, что УК не может обслуживать дом на сумму, которую согласовали жильцы, подчеркнул ВС. Кроме того, суды решили, что владельцы квартир должны доказывать обоснованность тарифов. По закону доказывать обоснованность сумм должна управляющая компания.

Управляющая компания могла после общего собрания обжаловать решение жильцов о платежах за содержание имущества, но не сделала этого. Вместо этого УК признала решения собственников ничтожными и незаконно, в одностороннем порядке, изменила тарифы.

ВС отменил все предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение в областной суд. Управляющая компания должна будет доказать, что не может содержать дом на деньги, предложенные владельцами квартир.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости