В центральной части Северного Кавказа находится один из тринадцати субъектов Южного федерального округа России — богатый природными ресурсами многонациональный Ставропольский край.
Это всероссийская житница и знаменитая на весь мир здравница. Регион покоряет величием Кавказских гор, красотой лесов, ширью степей, чистотой горных рек и озер. На Ставропольской возвышенности в верховьях реки Ташлы расположился главный город края — Ставрополь, издавна называемый вратами Кавказа. В этом году ему исполнилось 230 лет.В 1777 году для укрепления южных рубежей Российской империи по линии от Азова до Моздока начали возводить цепь мощных форпостов, одним из которых была Ставропольская крепость. По легенде, при ее закладке нашли каменный крест, принадлежавший скрывавшимся здесь от гонений первым христианам. В честь находки крепость, а затем и город получили название Ставрополь, что в переводе с древнегреческого означает «город креста».
Форт построили среди лесного массива, на самой высокой точке возвышенности. Одновременно с ней у восточного подножия горы образовалась и стала быстро расти казачья станица. В ней находился штаб Хоперского полка, жили офицеры и отставные солдаты. Сюда, на плодородные южные земли, потянулись казаки, крестьяне, ремесленники и торговцы со всей округи. Уже через шесть лет станица получила статус города и вошла в число шести уездных городов Кавказской губернии. Ставрополь, расположенный на главных торговых путях Кавказа, стремительно развивался. С каждым годом его роль в политической, экономической и культурной жизни региона становилась все заметнее. В городе были размещены военная и гражданская администрация, штаб-квартира командующего войсками Кавказской линии и Черноморья, обосновалась основная часть купечества Кавказской губернии и главное управление кавказских меновых дворов. В XIX веке в Ставрополе появились первые на Кавказе классическая мужская гимназия, женское среднее учебное заведение, частные библиотека и типография и русский театр. В 1862 году налажена телеграфная линия с Тифлисом и Москвой, которая в последствии приобрела важное международное значение. Через нее Москва осуществляла связь с Тегераном, Лондоном и Бомбеем.
Во второй половине позапрошлого века на Северном Кавказе была построена Владикавказская железная дорога. К сожалению, она обошла Ставрополь стороной. Купечество города остро нуждалось в вывозе сельскохозяйственной продукции в промышленные районы страны. И в 1897 году с этой целью проложили железнодорожную ветку Ставрополь — Кавказская, частично решившую проблему. Но город остался железнодорожным тупиком, что в какой-то мере сказалось на его дальнейшем развитии. За время своего существования Ставрополь неоднократно менял статус: становился уездным, областным, губернским и краевым центром. Пережил тяжелые годы Гражданской войны, фашистскую оккупацию, сложное перестроечное время, но при этом сберег самобытную культуру, остался центром науки и просвещения Северного Кавказа и по-прежнему играет важную роль в сохранении целостности Российского государства.В настоящее время в Ставрополе проживают около 350 тыс. человек. Он занимает площадь 24 236 кв. км. Это красивый, благоустроенный и очень зеленый город, включающий в свои границы окраинные лесные дачи, уникальный ботанический сад и государственный лесопитомник. Украшением города служит и множество парков, скверов и роскошных клумб. Невысокие строения XIX — начала XX века с красивыми фасадами и замысловатой ажурной лепниной соседствуют с современными многоэтажками из стекла и бетона. Улицы то взбираются на горки, то спускаются в низины.
Главная площадь города — площадь Ленина. Здесь, в Белом доме, работает правительство региона. Напротив — здание краевой библиотеки. Рядом, в уникальной парковой зоне, славящейся редкими породами деревьев и необыкновенно красивыми цветниками, расположен Академический театр драмы им. М. Ю. Лермонтова. На улице Дзержинского — большой кафедральный собор Андрея Первозванного, музеи и главный корпус Ставропольского государственного университета. На проспекте Октябрьской революции — городской парк и главпочтамт.
Практически через весь город проходит улица Ленина. На ее пересечении с проспектом Кулакова разбит сквер, куда горожане приходят поклониться монументу, сооруженному в память о земляках, погибших при исполнении воинского долга. Чуть выше, внутри лесного массива, расположен мемориал «Холодный родник». Вплотную к вымощенной тротуарной плиткой и украшенной цветниками площади 200-летия Ставрополя примыкает парк Победы со спортивными и детскими площадками, множеством развлечений и аттракционов. Ближе к железнодорожному вокзалу — филармония, здание цирка и торговый центр «Пассаж». Гости Ставрополя обязательно посещают исторический центр города — Крепостную стену. С ее смотровой площадки открывается великолепный вид на утопающие в зелени деревьев окрестности. Здесь же установлены памятники героям разных эпох: великому полководцу А. А. Суворову и Безымянному Буденновцу. Не так давно рядом с ними появился именной символ города — Каменный крест. Рядом находится Крестовоздвиженский храм. Возведенный в 1843 году, он стал первым кафедральным собором Ставропольской епархии. Сейчас идут работы по его восстановлению.Ставрополь — город студентов. Наряду с общеобразовательными и спецшколами здесь работают средние специальные учебные заведения, военные училища и 20 вузов, из которых девять имеют статус государственных. К услугам студентов и школьников — лучшие на Кавказе библиотеки. В многочисленных медицинских учреждениях краевого центра — больницах, поликлиниках, специализированных диспансерах и клиниках, оказывают помощь жителям всего региона.
Большая часть населения города работает на предприятиях машиностроения, химической, легкой, пищевой и перерабатывающей промышленности. Среди них — акционерные общества Консервный завод «Ставропольский», Комбинат молочный «Ставропольский», «Автоприцеп-Камаз». Продукция завода поршневых колец «Стапри» востребована не только в России, но и за рубежом. К сожалению, многие из крупных предприятий, успешно работавших в советское время, за годы перестройки частично или полностью свернули производство.
В последние годы произошли кардинальные изменения в городской инфраструктуре. Появились оригинальные кафе и рестораны. К множеству маленьких и больших магазинов, изобилующих продуктами и промышленными товарами, прибавились современные торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и автосалоны. На здешних рынках можно купить все, что душе угодно, а главное — необыкновенно вкусный ставропольский хлеб и кавказские деликатесы. Любителям шопинга стоит отправиться в центр города, где к их услугам ЦУМ, магазин «Фабрика обуви», «Эльдорадо», бутики европейской одежды и торговый центр «Галерея» с Атриумом, спортивно-развлекательным комплексом и небольшими симпатичными кафе. По наполнению товарами, техническому оснащению и дизайну он не уступает лучшим столичным образцам.В любую точку города легко добраться на автобусах, троллейбусах, маршрутках или такси. Заметно увеличилось количество личных автомобилей. А вот дороги во многих районах города, мягко говоря, неважные.
Жилищное строительство
В последние годы Ставрополь похож на большую стройплощадку. В разных районах города на месте старых ветхих построек вырастают многоэтажные здания. Справедливости ради надо сказать, что точечное строительство ведут несколько хаотично, и новые дома не всегда гармонируют со сложившейся застройкой. Однако там, где территория позволяет развернуться фантазии архитекторов и мастерству строителей, возникают кварталы современного качественного жилья.В городе в основном работают местные строительные компании. Им помогают турецкие фирмы. Благодаря внедрению новых технологий удается быстро возводить комфортные, экономичные и приемлемые по себестоимости объекты. Ставрополь находится в зоне повышенной сейсмичности, поэтому многоэтажные здания сооружают с использованием надежного монолитного и сборно-монолитного железобетонного каркаса. Рассказать обо всех строящихся объектах, а их несколько десятков, невозможно. Но чтобы составить представление о городском первичном рынке недвижимости, приведем несколько примеров.
Наиболее активно осваивают Юго-Западный район. Здесь строительная компания «Эвилин», за плечами которой не один успешно завершенный проект, возводит многофункциональный жилой комплекс «Серебряные ключи». Расположенный в живописном месте, на берегу озера, он состоит из трех 12-этажных монолитно-кирпичных корпусов с квартирами улучшенной планировки, гаражным комплексом и двухуровневой стоянкой. Площадь квартир — от 50 до 85 кв. м. На первых этажах зданий разместят офисные и торговые помещения. Дома оснащают современным техническим оборудованием. Стоимость жилья в комплексе — от 25 тыс. руб. за 1 кв. м.
В том же районе, на улице Пирогова, 102, ЗАО «Элит-строй» приступило к возведению 13-этажного жилого дома сложной формы, разделенного антисейсмическими швами на семь блоков. Высота типовых этажей — 3 м. Цокольный и первые этажи здания отведут под магазины, салоны культурно-бытового обслуживания и пр. Всего в доме — 341 квартира улучшенной планировки. Цена 1 кв. м на начальном этапе строительства —от 22 тыс. руб. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2009 года.
Интересен еще один проект компании «Эвилин» — элитный жилой комплекс «Александровский парк», представляющий собой 14- и 16-этажные здания. Проект реализуют в тихом зеленом месте, в нескольких минутах ходьбы от центра города, по адресу улица Партизанская, 2.В архитектуре применены оригинальные дизайнерские решения: панорамные окна от пола до потолка, эксклюзивная отделка фасадов, интересное оформление помещений общего пользования. Свободная планировка квартир позволяет объединять их в апартаменты и воплощать в интерьерах самые смелые фантазии. Изюминка комплекса — собственная зона отдыха с благоустроенными прогулочными местами, уютными детскими площадками, бульваром, фонтанами, тенистыми аллеями и каскадными водопадами. Цена жилья в комплексе — от 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Планируемый срок сдачи — II квартал 2009 года.
В одном из самых престижных районов города ООО «Южная строительная компания» сооружает новый жилой комплекс (Ботанический просп., 3а). Состоит он из двух десятиэтажных сейсмостойких кирпичных домов. Возведение первого, 54-квартирного, близко к завершению: на объекте идут кровельные работы. Вторая очередь комплекса — многоэтажный 182-квартирный корпус, находится на стадии возведения первого и второго этажей различных блок-секций. Площадь квартир улучшенной планировки — 53–116 кв. м. На придомовой территории появятся газоны, вечнозеленые кустарники, беседки, детская и спортивная площадки. Рядом с комплексом находится площадь 200-летия Ставрополя, большой парк, школы, детский сад, торговые центры. Стоимость 1 кв. м составляет 36 тыс. руб.
В центре Ставрополя, на улице Пушкина, ООО «Стройбизнес-Консалтинг» возводит элитный жилой комплекс «Эдельвейс» с квартирами свободной планировки площадью от 45 до 142 кв. м. Высота потолков — 3 м. Здание с панорамным остеклением и автономным теплоснабжением, подземным паркингом и помещением для охраны. В доме одно- и четырехкомнатные квартиры. Стоимость 1 кв. м. — 44 тыс. руб. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2008 года.
Квартиры в новостройках в основном реализуют сами застройщики. При заключении договоров долевого участия в строительстве клиентам предлагают гибкие схемы оплаты. Договора в обязательном порядке проходят государственную регистрацию, а кроме того, сделку страхуют. Эта процедура стала необходимой и эффективной мерой в защите клиентов от двойных продаж квартир в возводимых домах. Из-за недобросовестных застройщиков такие случаи имели место, в связи с чем в городе возникла проблема обманутых дольщиков.Несмотря на все увеличивающиеся темпы строительства, стоимость жилья в новостройках в последние годы повышалась, и особенно заметно — в 2006 году. Во-первых, это можно объяснить возросшим спросом на удобное и качественное жилье. Во-вторых, увеличением числа инвесторов, вкладывающих свободные средства в недвижимость. И в-третьих, активизацией процесса ипотечного кредитования. Объем выданных населению кредитов на приобретение жилья по ипотечной схеме вырос за год более чем в два раза.
Цены первичного рынка вплотную подошли к стоимости вторичного жилья. Учитывая, что квартиры в новостройках сдают без отделки и на приведение их в порядок требуются значительные средства, многие останавливаются на вторичке.
Вторичный рынок жилья
Индикатором, четко реагирующим на любые изменения рынка недвижимости, является цена 1 кв. м. Она отражает потребительский спрос, месторасположение, состояние дома, планировку, наличие или отсутствие ремонта и еще множество факторов. Рынок Ставрополя обширен и разнообразен, потому и стоимость жилья самая различная.
Например:
- Центр, улица Дзержинского, двухкомнатную квартиру площадью 42 кв. м, расположенную на первом этаже старого четырехэтажного кирпичного дома, предлагают за 1 млн 550 тыс. руб.
- Центр, улица Ломоносова, однокомнатная квартира площадью 54 кв. м с евроремонтом, расположенная на шестом этаже 14-этажного нового кирпичного дома, выставлена на продажу за 3 млн руб.
- Юго-Запад, улица 50 лет ВЛКСМ, двухкомнатная квартира площадью 62 кв. м с типовой отделкой, расположенная на шестом этаже нового кирпичного 10-этажного дома, стоит 1 млн 820 тыс. руб.
- Северо-Запад, улица Бруснева, двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м
с застекленной лоджией и косметическим ремонтом, расположенную на седьмом этаже 10-этажного кирпичного дома, продают за 2 млн 600 тыс. руб. - Запад, улица Ленина, четырехкомнатную квартиру площадью 126 кв. м современной планировки с ремонтом, расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного дома, предлагают за 3 млн 500 тыс. руб.
В городе достаточно велик и частный сектор. Стоимость домов в зависимости от состояния и величины приусадебного участка колеблется в широком диапазоне, например:
- новый дом без внутренней отделки общей площадью 450 кв. м с земельным участком 18 соток, расположенный на улице Лермонтова, продают за 17 млн руб.;
- дом метражом 200 кв. м с земельным участком шесть соток на улице Толстого стоит 6 млн 200 тыс. руб.;
- дом площадью 74 кв. м с земельным участком шесть соток, расположенный в нижней части города, предлагают за 3 млн руб.
Аренда жилья
В краевой центр на учебу едут со всего Северного Кавказа. Временное жилье требуется иногородним студентам и рабочим, молодым семьям, желающим жить отдельно от родителей, и тем, кто просто приехал осмотреть город. Спрос на квартиры, сдаваемые в аренду, очень высокий. За наем однокомнатной жилплощади придется платить от 7 до 15 тыс. руб., за двушку — от 8 до 25 тыс., за трешку — от 12 до 30 тыс. руб. Командированные, сняв квартиру на короткий срок, заплатят за сутки от 700 до 1500 руб.В городе семь гостиниц: «Евро-отель», «Софи де Люкс», «Акрополь», «Интурист», «Постоялый двор», «Турист» и «Эльбрус». В зависимости от комфорта и уровня обслуживания день пребывания в них обойдется от 450 руб. до 5 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость
В Ставрополе наблюдается высокий спрос на торговую и офисную недвижимость. В основном это двух- и пятиэтажные торговые и бизнес-центры и встроено-пристроенные помещения на первых этажах новостроек. В 2007 году ввели в строй гипермаркет «Метро» площадью около 10 тыс. кв. м, Мегацентр «Космос» — 15 тыс. кв. м, торговый центр «Ниагара», занимающий площадь 6500 кв. м. В настоящее время идет строительство шестиэтажного здания ТЦ «Европарк», метраж которого составляет около 7300 кв. м, и ряд других зданий. По словам президента Ставропольской Гильдии Риэлторов В. А. Шульги, торговые и офисные площади раскупают даже активнее, чем квартиры в возводимых домах. Это хорошее вложение средств, так как при сдаче помещений в аренду можно получить неплохую прибыль. Цена «квадрата» арендуемой площади колеблется от 500 до 1000 руб. в месяц. 
При покупке коммерческой недвижимости придется заплатить от 40 до 60 тыс. руб. за 1 кв м. Наиболее востребованы помещения площадью от 100 до 1000 кв. м в местах, расположенных ближе к центру, с хорошим транспортным сообщением и парковкой автомобилей.
Операции по покупке, продаже и аренде жилья и коммерческой недвижимости в основном осуществляют через риелторские агентства. Лучшие из них входят в Ставропольскую Гильдию Риэлторов. Взаимодействуя с местной законодательной и исполнительной властью, Гильдия участвует в разработке и экспертизе законопроектов и нормативных актов, регулирующих рынок недвижимости, организует семинары по повышению профессиональных знаний сотрудников риелторских фирм. В последнее время идет очень большая работа по внедрению в крае системы добровольной сертификации риелторских услуг. Во многом благодаря деятельности СГР повысилось доверие горожан к агентствам недвижимости, улучшился имидж риелторов.Сегодня ставропольский рынок недвижимости находится на подъеме. Увеличивается приток девелоперских и финансовых структур из Москвы и других регионов России, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности и растущей популярности города. Ставрополь с каждым годом преображается и, возможно, через несколько лет предстанет перед нами в новом, еще более интересном, облике.
Ориентировочная стоимость квадратного метра жилья в новостройках Ставрополя
|
Адрес
|
Тип дома
|
Площадь, кв. м
|
Срок сдачи
|
Стоимость
1 кв. м, тыс. руб. |
Застройщик
|
|
Ботанический пр., 3а
|
10-эт., кирпич
|
53–116
|
IV кв. 2007 г.
|
36
|
ООО «Южная строительная компания»
|
|
Дзержинского ул., 158
|
17–18-эт., кирпич
|
63–107
|
I кв. 2009 г.
|
От 38
|
ООО «Аспект»
|
|
Кулакова ул., 49 / 2
|
10-эт., монолит
|
55–86
|
IV кв. 2007 г.
|
От 21
|
ОАО «Ставропольпроектстрой»
|
|
Матросова ул., 65а
|
12-эт., монолит
|
50–85
|
II кв. 2008 г.
|
От 25
|
СК «Эвилин»
|
|
Мира ул., 208
|
10-эт., кирпич
|
44–84
|
III кв. 2009 г.
|
От 29
|
ООО «ЮгСтройИнвест»
|
|
Партизанская ул., 2
|
14–16-эт., монолит
|
36–145
|
II кв. 2009 г.
|
От 35
|
СК «Эвилин»
|
|
Пирогова ул., 94
|
10-эт., монолит
|
40–72
|
IV кв. 2007 г.
|
От 22
|
СК «Стройтраст»
|
|
Пирогова ул., 36б
|
10-эт., кирпич
|
42–104
|
IV кв. 2008 г.
|
От 22
|
ООО «Южная строительная компания»
|
|
Пушкина ул.
|
12-эт., монолит
|
45–142
|
IV кв. 2008 г.
|
44
|
ООО «Стройбизнес-Консалтинг»
|
|
Шпаковская ул., 76 / 9
|
10-эт., кирпич
|
44–102
|
II кв. 2008 г.
|
От 22
|
ООО «ЮгСтройИнвест»
|
Фото автора
