Щелковская дорога существовала уже в XIV в. Всадники и пеший люд добирались этим путем в село Стромынь. Не зря одна из московских улиц, переходящая в Щелковское шоссе, называется Стромынкой. В конце XIX — начале XX в. было построено что-то похожее на шоссе. А в 30–40-х гг. прошлого века началась активная застройка берегов реки Клязьмы. «Сегодня наибольший интерес представляют ставшие стародачными места в районе поселков Болшево, Валентиновки, Загорянки. Даже Никита Михалков в своем оскароносном фильме «Утомленные солнцем» упоминает Загорянку, — рассказывает Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти». — Начиная с 1960-х гг. недалеко от Болшево и Валентиновки стали появляться дома для героев-космонавтов».

 

Восточная часть Московской области расположена в Мещерской низменности, которая славится и многочисленными, но неглубокими озерами. Первое, Мазуринское, находится на 5-м км шоссе, а далее идут Панино, Безменковское, Медвежьи озера, Бакулинские, Шишковское… Впрочем, не все из водоемов мелкие. Например, знаменитые Медвежьи озера, большое и малое, соединены протокой. Глубина малого достигает 14 м, а большого — 6 м. Правда, водоемы в основном представляют интерес для рыбаков, поскольку пляжи здесь не очень удобные.

 

Успешная рыбалка — только одна из привлекательных сторон Щелковского направления. Другая — историческая. Неподалеку от трассы расположена деревня Богослово, где когда-то прозвучала первая соборная молитва. В деревеньке, названной в честь апостола и евангелиста Иоанна Богослова, была выстроена часовня, а затем появилась церковь Казанской иконы Божьей Матери, которая сохранилась до наших дней и теперь считается исторической реликвией.

 

В районах прохождения Щелковского шоссе хорошо развита рекреационная инфраструктура: в советские времена здесь были построены дома отдыха, санатории и пансионаты. Спросом до сих пор пользуются места в пансионате «Сосновый Бор». Появились и загородные клубы — «Усадьба» и «Медвежьи Озера». Без перебоев функционирует санаторий «Монино». Все эти объекты расположены в живописных лесных массивах.

 

 

 

Протяженность Щелковского шоссе, или трассы А103, — около 40 км. «Дорога эта довольно непростая, — говорит Надежда Волохова, заместитель генерального директора компании «Усадьба». — Во-первых, затруднен выезд из Москвы. Во-вторых, на магистрали немало светофоров, наземных регулируемых переходов, плохая возможность для разворота автомобилей».

 

«Щелковское шоссе проходит через города Балашиху, Щелково, что существенно снижает среднюю скорость продвижения по трассе, — комментирует дорожную ситуацию Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». — На территории Москвы магистраль восьмиполосная, а уже от столицы и до Щелкова — четырех. Основные места заторов возникают от кольцевой до Медвежьих Озер». Иногда в утренние часы проблема пробок решается вводом реверсивной, дополнительной полосы в сторону Москвы. То же самое происходит вечером, когда основной поток автомобилей движется в сторону области.

 

 

 

По словам аналитиков, снижение цен на загородные домовладения, которые на востоке области и до кризиса не были высокими по сравнению с другими направлениями, стало значительным фактором в пользу выбора недвижимости на Щелковском шоссе.

 

Одним из самых популярных мест для коттеджной застройки считаются окрестности Медвежьих озер. Вокруг лес, вода, и, что немаловажно, до столицы всего лишь 12 км. В начале года земельный участок площадью 10–15 соток в непосредственной близости от озер можно было приобрести за 25–30 тыс. долл. Сегодня владельцы угодий и риэлторские компании готовы скинуть еще порядка 20–30%. Чуть дальше, в 20–25 км от окружной дороги, такой же надел, но уже с садом, подведенным газом и электричеством, в двух шагах от водоема можно купить за 20–25 тыс. долл. Отличные лесные участки вполне реально найти и за городом Щелково (36 км от МКАД). По информации, предоставленной Д. Тагановым, на конец апреля на Щелковском направлении предлагалось 43 надела. Минимальная стоимость земли составляла 1 млн руб. (15 соток в деревне Кабаново, в 30 км от Москвы), максимальная чуть превысила 350 млн руб. (150 соток в 60 км от Москвы). При этом более трех десятков предложений находилось на удалении 30 км от МКАД.

 

 

 

«На данном направлении имеются отдельные дома, которые лишь с натяжкой можно отнести к сегменту бизнес-класса, — говорит Виктор Мартанов, начальник отдела продаж компании «Велес Капитал Девелопмент». — Но такая недвижимость, как правило, результат стихийной застройки или отдельные дома в стародачных местах. И сейчас ведется точечное строительство в Валентиновке, Загорянке и Медвежьих Озерах, где стоимость коттеджей под отделку может составлять 25–37,5 млн руб. Куда шире представлен экономкласс. Хотя если сравнивать Щелковское шоссе с другими направлениями, то расположенные тут коттеджные поселки можно пересчитать по пальцам».

 

Какие загородные объекты заслуживают отдельного внимания? Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая советует побывать в Поляне, Медвежьих Озерах, Яхонтах, Двориках, Красном Огорке.

 

Жилой комплекс «Поляна» находится в 7 км от МКАД, недалеко от Медвежьих озер. Асфальтированная дорога, ведущая к поселку, является тупиковой. Здесь представлено 17 коттеджей и 8 секций таунхаусов. Таунхаусы — четырехуровневые, (включая цокольный и мансардный этажи). Каждая жилая секция — по 250 кв. м (без учета цокольного этажа), с прилегающим земельным участком в 2,5 сотки. На территории площадью 8,5 га сохранены вековые деревья. Данный проект был реализован в 2005 г. и на сегодня полностью продан, дома появляются лишь на вторичном рынке. Ориентировочный уровень цен — 10–12,5 млн руб. за домовладение.

 

Поселок Медвежьи Озера (10 км от МКАД) также представляет собой завершенный проект, состоящий из 59 коттеджей на 12–20 сотках каждый, площадью от 210 до 470 кв. м. Дома в этом загородном комплексе можно приобрести только на вторичном рынке, но предложений на данный момент нет.

 

Строящийся поселок Яхонты расположен в 37 км от кольцевой автодороги, вблизи Богородска. В этом проекте предлагают кирпичные таунхаусы стоимостью от 5 млн руб. Завершить строительство планируется в конце текущего года.

 

Поселок Ясная Поляна, что в 30 км от МКАД, занимает 25 га. Это 119 участков по 10–35 соток. Здесь возводят коттеджи площадью от 166 до 300 кв. м. Цены колеблются в пределах 6,9–12,2 млн руб. за домовладение. В составе инфраструктуры универсальный магазин, развлекательный комплекс с бильярдом и караоке-баром, спортивная и детская площадки, аптека.

 

Поселок Дворики находится на 67-м км от МКАД. В 400 м от него протекает река Шерна. С южной стороны Дворики граничат с прекрасным сосновым лесом. В загородном комплексе, который уже полностью построен, 102 дома площадью 117–209 кв. м. Предложений по продаже на вторичном рынке здесь не зафиксировано.

 

«Сегодня на Щелковском направлении предлагается 141 вторичный объект загородной недвижимости, — комментирует Д. Таганов. — Из них 98 — готовые дома и коттеджи, а остальные — земельные участки. Минимальная стоимость дома составляет 2,2 млн руб. (между Ярославским и Щелковским шоссе, в 30 км от Москвы, в поселке Царево, 50 кв. м, участок 6,5 соток). Максимальная цена — 154 млн руб., в поселке Загорянка (дом площадью 750 кв. м на участке 32 сотки). Причем 60 объектов, предлагаемых к продаже, находятся в 30-километровой зоне от МКАД.

 

 

 

Данные, предоставленные аналитическим центром корпорации «ИНКОМ», свидетельствуют, что в последнее время в окрестностях Щелковской трассы загородную недвижимость покупали в основном жители прилежащих к трассе столичных районов — Восточного Измайлова, Богородского, Гольянова.

 

Однако А. Артемьев уверен, что после кризиса Щелковское шоссе станет более привлекательным направлением как для девелоперов, так и для потребителей. Коттеджные поселки будут строить вдоль Клязьмы, а также по соседству со стародачными местами. Да и транспортная проблема рано или поздно тоже разрешится, считает эксперт.