Если оглянуться назад, то можно сказать, что в последние 50 лет основу столичной градостроительной концепции составляло массовое панельное домостроение. Это не удивительно, ведь значительная часть москвичей жили в коммунальных квартирах, и властям прежде всего необходимо было обеспечить семьи отдельным жильем. Решить проблему коммуналок в сжатые сроки удалось только с помощью типовой панельной застройки. Однако ценой этой победы стало обезличивание тех местностей, в которых вели массовое строительство. Город получил так называемые спальные районы, во многом похожие друг на друга. Но перед градостроителями не ставили задачу сделать их более запоминающимися, поэтому не помогали даже интересные ландшафтные особенности местности. Следует отметить, что сегодня типовые панельные дома совершенно не похожи на те, что строили раньше, многие из них, возведенные в последние годы, украшают улицы города.
Начиная с середины 1990-х гг. все больше внимания уделяют индивидуальным проектам жилых зданий. А план застройки целого района нового типа призван был дать адекватный ответ вызову времени. Его главная особенность — отказ от типовых серийных домов. Их должны заменить разнообразные монолитно-кирпичные здания и стремительно набирающие популярность таунхаусы и коттеджи. Для реализации проекта выделили новую перспективную площадку на северо-западе столицы — район Куркино. Выбор не случаен. Живописный ландшафт этой местности — интересный рельеф с перепадами высот до 50 м, лес, речка Сходня — позволял максимально полно воплотить замечательные замыслы градостроителей.
Первые дома экспериментального района начали возводить еще в 1999 г., однако по-настоящему работы развернули уже в 2001-м, а полностью завершить их планируют к 2007 г. Территория района занимает площадь более 790 га, население Куркино в будущем составит около 40 тыс. человек. И хотя до окончания строительных работ осталось три года, это один из самых интересных объектов на рынке недвижимости.
Все дома здесь возводили и сейчас строят по индивидуальным проектам, а каждый микрорайон (их всего 17) имеет свой архитектурный облик, так же, как и цветные фасады домов. Одновременно с жилыми домами создают современные разноплановые объекты инфраструктуры. Принципиально новые нетрадиционные подходы к реализации проекта позволяют уже сейчас утверждать, что Куркино — один из лучших строительных комплексов столицы. К сегодняшнему дню закончено возведение жилых домов в микрорайонах 3, 4, 7, 9, 12 и 14. Продолжается застройка в микрорайонах 1, 2, 5, 6, 10, 11, 13, 16 и 17. Отметим некоторые из них.
Микрорайон 1 «Северная Пальмира» расположен в северной части Куркино в непосредственной близости от парковой зоны и поймы реки Сходни. Концепция предусматривает сочетание многоэтажной и малоэтажной застроек. Шесть корпусов переменной этажности (от 7 до 11 этажей), объединенные нежилым первым (общей стилобатной частью), и два корпуса башенного типа по 18 этажей образуют целый жилой комплекс, расположенный вдоль Соколово-Мещерской улицы. Объединенные в блоки таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи с придомовыми земельными участками находятся в глубине территории.
Микрорайон 2БГ (часть микрорайона № 2) расположен на северо-западе новостройки. Здесь возводят таунхаусы площадью 200–300 кв. м. При его проектировании архитекторы пошли на небольшой эксперимент, сориентировав все внутренние и придомовые помещения строений строго на юг, что по замыслу создателей сделает жилье более светлым и солнечным.
Микрорайон 11. Его основу составляет современный комфортабельный монолитно-кирпичный жилой комплекс переменной этажности. Одним из преимуществ этого проекта перед невысокими соседями является внутренняя инфраструктура самого здания. Так, на первом этаже будут размещены детский сад, магазины, предприятия бытового обслуживания.
Микрорайон 2Б (часть микрорайона 2) «Аэлита» состоит из 52 таунхаусов, представляющих собой целостную композицию — своеобразный маленький город. По периметру участка расположены собственно таунхаусы разной этажности и размеров площадью от 152 до 365 кв. м. В них предусмотрены камины, а в самых больших угловых планируют устройство бассейнов и саун. Архитектура «Аэлиты» обладает особенностями, присущими жилью высокого класса. Атмосферу изысканности и роскоши создает использование искусственного камня, кирпича красных и желтых глин со вставками декоративных элементов, а также пилястры, эркеры и кованые решетки, ограждающие балконы и кровлю.
Микрорайон 16 расположен в южной части Куркино. Его жилую застройку формируют несколькими монолитно-кирпичными домами и тремя малоэтажными блоками таунхаусов. Последние представляют собой трехэтажные монолитно-кирпичные сблокированные постройки, жилая площадь которых 167–208 кв. м. В каждой квартире два выхода: главный — со стороны внутреннего периметра застройки и второй — со двора.
Микрорайон 5А (часть микрорайона 5) расположен на востоке. По проекту здесь будет построено два монолитно-кирпичных жилых дома переменной этажности (от 12 до 23 этажей) и 17-этажное здание башенного типа. Первые этажи корпусов нежилые, в них разместят объекты инфраструктуры.
Квартиры во всех домах нового района различаются по планировке и размеру общей площади, современны, удобны. Большинство из них позволяет моделировать пространство жилища с учетом всевозможных вкусов и требований. Лоджии и балконы, веранды и зимние сады, эркеры, просторные подсобные помещения, большие кухни — все предназначено для обеспечения комфортного проживания владельцев. Разнообразие дополняют квартиры-студии, двух- и трехуровневые апартаменты и, конечно, придомовые земельные участки у таунхаусов и коттеджей.
Внимание, которое уделяют строительству объектов инфраструктуры, возводимых одновременно с жильем, — отличительная особенность проекта в Куркино. В каждом микрорайоне возвели или строят подземные гаражи и надземные автостоянки, дворы с детскими и спортивными площадками. Ведут комплексное озеленение внутридворовых пространств. Уже этим летом посетителей нового района удивляло большое количество интересных цветочных клумб, декоративных кустарников. Благоустраивают основные бульвары: Центральный, Куркинский, Родионовский.
В районе построены многочисленные магазины, торговый и фитнес-центры, работают салоны красоты, введены в строй три общеобразовательные школы и десять детских садов. До 2007 г. завершат сооружение трех комбинатов бытового обслуживания, центра детского творчества, нескольких торговых предприятий и офисных зданий.
В ближайшее время здесь будет большой спорткомплекс, включающий в себя футбольное поле с трибунами, несколько залов для тренировок, плавательный бассейн, спортивная школа, открытые игровые площадки для футбола, баскетбола, волейбола. Подобные сооружения и клубы предусмотрены в каждом микрорайоне.
Позаботились авторы проекта и о поклонниках горных лыж и гольфа. Зимой тут работает полноценная горнолыжная трасса, оборудованная подъемниками. А по берегам Сходни планируют разбить зоны отдыха и сразу несколько летних полей для гольфа, проложить дорожки для велосипедных и пеших прогулок.
Уже стоят здания управы, пожарного депо, скорой помощи. Архитектура их также индивидуальна, и, несмотря на бытовое предназначение, они украшают Куркино. Так как район этот экспериментальный, здесь проходят проверку многие инновационные инженерные решения. Например, проектировщики решили не прокладывать единую теплотрассу, а сделать отдельные котельные для каждого микрорайона. Телефонизация домов тоже проходит по-новому. Уже сейчас действует не только Московская городская телефонная сеть (МГТС), но и несколько независимых телекоммуникационных компаний, способных обеспечить всеми современными видами связи. Так что у местных жителей есть возможность выбрать наиболее оптимальный для них вариант. На автомобиле из центра столицы сюда можно доехать за 30–35 минут.
Ближайшие станции метро — «Планерная» и «Речной вокзал». На маршрутном такси или рейсовом автобусе дорога до «Планерной» займет 10–15 минут. Правда, в час пик ехать придется дольше, так как на основных магистралях, ведущих в район, возникают дорожные пробки, что, впрочем, характерно для многих районов столицы. Транспортный вопрос будет решен за счет дополнительной дороги, которую строят из Куркино до МКАД. Организуют и троллейбусный маршрут до станции «Планерная».
В первых домах, построенных в новом районе, стоимость 1 кв. м жилья на этапе строительства составляла в среднем около 650 долл. Но цена на жилье здесь, как и вообще на рынке недвижимости, постоянно растет, в том числе и благодаря популярности куркинского проекта. Сейчас квартиры стоят от 1100 до 1500 долл. за кв. м.