Ближайшие соседи Кузьминок — районы Текстильщики, Люблино, Выхино-Жулебино и Рязанский. Основные магистрали — Волгоградский проспект, улицы Юных Ленинцев, Академика Скрябина, Волжский бульвар. Непосредственно в Кузьминках расположена станция метро «Кузьминки», открытие которой состоялось в 1966 г., а на границе с районом Текстильщики — станция метро «Волжская». В районе налажено регулярное движение общественного транспорта: троллейбусов, автобусов и маршрутных такси.

 

 

 

В районе есть один из самых крупных в столице парк культуры и отдыха «Кузьминки». На его территории находится усадьба «Влахернское-Кузьминки», которой уже более 300 лет. В ней сохранился почти весь архитектурно-парковый ансамбль, созданный известными скульпторами и зодчими тех времен. Уцелели постройки, относящиеся к господскому двору, комплекс хозяйственных и служебных построек: конный и скотный двор, померанцевая и фруктовая оранжереи, птичник, слободка. Кузьминский лесопарк — одно из самых популярных мест отдыха москвичей. С 2005 г. в нем ежегодно проводят фестиваль цветников. Украшают район несколько фонтанов, самый красивый и крупный из них создан у станции метро и называется «Музыка славы».

 

 

 

Комфортную жизнь населению Кузьминок обеспечивают работающие здесь учреждения различного назначения: здравоохранения, образования, в том числе Московский казачий кадетский корпус им. М. А. Шолохова и знаменитая детская музыкальная школа № 32 им. А. С. Аренского. В районе хорошо развита торговая сеть, функционируют торговые центры известных брендов: «Пятерочка», «Перекресток», «Копейка». На территории у станции метро «Кузьминки» работают такие торговые центры, как «Будапешт», «Мираж», «Снежная королева» и др. Для занятий спортом в районе построен физкультурно-оздоровительный комплекс «Кузьминки» с бассейном и большим многофункциональным залом. Есть крытый ледовый каток, конно-спортивная база. В 2008 г. появилась первая в России академия регби со стадионом. В районе работают культурно-развлекательные центры, открыт Московский областной дом искусств, где свои спектакли представляет драматический театр им. А. Н. Островского.

 

В Кузьминском парке проводят различные праздничные мероприятия. В районе множество памятников, мемориальных мест и музеев, посвященных историческим событиям, знаменитым соотечественникам, чьими именами названы и улицы, например Федора Полетаева, Маршала Чуйкова, бульвар Есенина.

 

 

 

 

 

Массовая застройка района домами типовых серий пятиэтажных хрущевок началась в 1957 г., еще до включения Кузьминок в территориальные границы Москвы. Более высокие, 9-, 12-, 16-этажные дома, в основном типовые панельные, а также кирпичные возводили в этих местах в 1970–1980-е гг. А в 1990-е гг. рядом со станцией метро построили несколько многоэтажных кирпичных домов, которые, как замечают эксперты, имеют сегодня высокий ценовой рейтинг. В последние годы в районе активно идет реконструкция жилых кварталов, поэтому на месте снесенных домов все чаще появляются современные новостройки высотой в 17 этажей и более. В перспективе, по мнению экспертов, Кузьминки ожидает строительный бум.

 

 

 

Основную долю предложения на вторичном рынке жилья Кузьминок занимает экономкласс, что, по данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», составляет 64% от объема продаваемых квартир этой категории. Причем в половине случаев рынок данного типа недвижимости представлен старым жилым фондом — панельными хрущевками. Около 28% продаваемых объектов можно отнести к категории средней комфортности, в большинстве своем это квартиры, расположенные в панельных строениях с улучшенными планировками. Доля предложения жилья бизнес-класса мала — всего 8% рынка.

 

По словам Артема Ржавского, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на рынке вторичного жилья в августе было выставлено к продаже около 450 квартир, что составило незначительную долю от всего объема по Москве. Предложения квартир, которые предназначены для сдачи внаем, разнообразны, но в основном это бюджетные варианты. Структура предложения аренды смещена в сторону сегментов массового спроса. Как отмечает А. Ржавский, больше всего в районе предлагают к аренде одно- и двухкомнатные квартиры (35 и 39% соответственно). Еще около 22% сдаваемого жилья — трешки. Доля многокомнатных — лишь 4%.

 

В начале осени однушку в этом районе можно было снять за 24,7 тыс. руб./мес., двушка обходилась арендаторам в 29,5 тыс. руб./мес., ежемесячная арендная плата за трешку составила 45 тыс. руб.

 

 

 

 

 

Дома на улице Зеленодольской

Объекты первичного рынка жилья Кузьминок составляют лишь 0,6% от всех предлагаемых новостроек в Москве. «Сегодня квартиры в новостройках Кузьминок являются достаточно привлекательными как для проживания, так и для инвестиций, — считает Наталья Махрова, эксперт отделения «Арбат» «Московского Агентства Недвижимости». — Проект застройки района предусматривает не только возведение жилья, но и работы по улучшению экологической обстановки. С этой целью, например, здесь планируют заложить сиреневую аллею длиной 250–300 м».

 

Сегодня на первичном рынке Кузьминок покупателям предлагают недвижимость в двух новых домах. Одна новостройка находится в 114-м квартале, корпус 32б (ее строительный адрес). Это 16-этажное строение серии ИП-46С, с двумя секциями.

 

Другой дом расположен на улице Жигулевской, 14, корпус 2. «Стоимость квадрата в этом доме в среднем составляет 128,3 тыс. руб.», — говорит А. Ржавский. Это 23-этажное жилое здание с одной секцией усовершенствованной панельной серии Д-23. Покупателям предлагают квартиры с отделкой: двушки площадью 71 и 73,5 кв. м, трешки — 98,8 и 102,9 кв. м.

 

 

Новостройка на улице Жигулевской

Дом на Волгоградском проспекте

 

 

 

Новостройка на улице Юных Ленинцев

Будущие объекты нового строительства в основном связаны с реконструкцией кварталов. Так, в 115-м квартале района (территория, ограниченная улицами Окской и Жигулевской, а также Волжским бульваром и Волгоградским проспектом) намечено снести ветхие строения и пятиэтажки и построить 349 тыс. кв. м жилья, а также школу, детские сады, подземные гаражи, поликлинику. В 116-м квартале возведут более 314 тыс. кв. м новостроек, детские сады и две школы, а после отселения и сноса пятиэтажек в 117-м появятся четыре жилых дома, здание детской стоматологической поликлиники. В 118-м после сноса 28 домов введут в эксплуатацию 228 тыс. кв. м жилья. В 119-м квартале снесут 20 пятиэтажек и три девятиэтажных дома, на их месте построят 270 тыс. кв. м жилья, два детских сада и две школы.