Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Новостройки рядом с МЦК подорожали
1 сентября 2017
9 268
Обсудить
Новостройки рядом с МЦК подорожали
На стоимости аренды квартир запуск наземного метро почти не отразился

Аналитический центр ЦИАН ежемесячно следил за динамикой цен на аренду и продажу жилой недвижимости в районах станций Московского центрального кольца (МЦК), запущенного в эксплуатацию в сентябре прошлого года.

Новостройки «сбили» цену на «вторичку»

Ввод новых линий подземного метро всегда являлся драйвером роста цен на вторичное жилье. Цена «квадрата» в районах с пешеходной доступностью станций метро на 32% выше, чем в соседних районах, удаленных от метро.

Что же касается МЦК, то в зоне пешеходной доступности станций расположено 4,5 тысячи домов. Запуск наземного метро произошел в 2016 году на стагнирующем вторичном рынке. Поскольку часть станций МЦК дублируют уже имеющиеся поблизости станции метрополитена, цена на квадрат в соседних с ними домах выросла за год весьма незначительно.

Напротив, по соседству с некоторыми станциями МЦК цена «квадрата» «вторички» упала из-за конкуренции новостроек. На 6% снизились цены вторичного жилья у метро «Окружная», на 5% в окрестностях «Нижегородской», на 4% у станции «Зорге». В соседствующих с МЦК многоэтажных, недавно построенных жилых комплексах «Поколение», «Клеверленд», «Среда», «Кварталы 21/19», «Хорошевский» предлагаются квартиры более высокого качества, чем в домах вторичного фонда, а бюджеты «первички» и «вторички» сопоставимы.

На 4% снизилась цена «квадрата» у станций «Измайлово», «Локомотив», «Балтийская» и «Коптево».

Возле станций «Ростокино» и «Соколиная гора» нет ни подземного метро, ни масштабных новостроек, поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья там выросла на 3-5%.

Также на 4% выросли цены на вторичном рынке в районе Ленинского проспекта у новой станции «Площадь Гагарина».

В среднем ставки аренды у станций МЦК выросли на 0,2 тыс. руб. для однокомнатных квартир и на 0,9 тыс. руб. для двухкомнатных квартир. Колебания цены аренды происходили в незначительном диапазоне: +/- 1-2 тыс. рублей.

Заметно вырос ценник аренды на «двушки» у станций «Верхние котлы» и «Стрешнево» (+4 тыс. руб.), максимально снизился – у «Лужников» (-5 тыс. руб.)

Новостройки заметно подорожали

Продажные цены на квадратный метр в новостройках, в пешей доступности станций МЦК за период с сентября 2016 по конец августа 2017 года выросли на 14%; аналогичный показатель для других проектов комфорт- и бизнес-класса в Москве в пределах МКАД составил 8%. Максимально выросли цены в ЖК «Байконур» (на 14%), ЖК «Лайф Ботанический сад» (на 15%), ЖК «Среда» (на 18%), ЖК «Вавилова 4» (на 24%).

Соответственно, открытие станций МЦК в пешей доступности от новостроек стали мощным драйвером роста для первичного рынка.

Выводы

Новый транспортный коридор позволил москвичам оценить привлекательность для жизни территорий бывших промзон. Районы новостроек с хорошей транспортной доступностью получили эффективный канал продвижения: обзор из окон электричек работает не хуже телеролика или рекламного объявления на биллборде.

По мнению аналитиков ЦИАНа, в долгосрочной перспективе развитие кольцевых линий внеуличного транспорта (МЦК и метрополитена, включая строящийся сегодня Третий пересадочный контур) приведет к выравниванию цен на квартиры в столице, улучшению качества городской среды и позитивным изменениям в социуме.
Смотрите обзор новостроек рядом со станциями Третьего пересадочного коунтура и обзор новостроек рядом с новыми станциями метро.

 

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости