На юридическом языке владелец жилья называется наймодателем, а квартиросъёмщик — нанимателем.
Но в повседневной речи мы чаще используем термины «арендодатель» и «арендатор», поэтому в этом тексте будут встречаться оба варианта. Арендодатель — собственник квартиры, который сдаёт её в аренду. Арендатор — тот, кто снимает жильё и платит за проживание.
Что стоит включить в договор найма жилого помещения
Отношения между собственником и жильцом регулируются Гражданским кодексом и договором найма жилого помещения.
Договор достаточно гибкий: можно вносить и убирать некоторые пункты, подгоняя документ под запросы сторон.
Именно в договоре прописываются основные условия:
- Срок аренды: как долго жилец будет снимать квартиру.
- Размер оплаты: сколько он будет платить за проживание ежемесячно.
- Права и обязанности арендатора и арендодателя.
Договор найма жилья — главный юридический документ при любых спорах. Чем подробнее он составлен, тем меньше будет разногласий.
Что ещё важно прописать в договоре и в приложении к нему:
- Какое имущество есть в квартире и в каком состоянии.
- Можно ли проживать в квартире с детьми или животными.
- Кто и как будет оплачивать коммунальные услуги.
- Может ли жилец сделать ремонт в счёт арендной платы, если квартира того требует, и на каких условиях.
- Как часто собственник может приходить с проверкой.
- Условия досрочного расторжения договора — на случай, если по каким-то причинам арендодатель или арендатор решит прекратить взаимоотношения.
Права и обязанности арендатора
Арендатор имеет право:
- Пользоваться жильём в соответствии с его назначением и условиями договора.
- Требовать устранения недостатков, которые не дают нормально использовать жильё, если они возникли не по вине арендатора.
- Расторгнуть договор аренды досрочно, если собственник нарушает свои обязательства.
Арендатор обязан:
- Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги. Если оплата счётчиков включена в стоимость аренды, то жилец ежемесячно платит фиксированную сумму, из которой собственник уже сам оплачивает счета.
- Поддерживать имущество в порядке и исправном состоянии.
- Использовать жильё строго по назначению.
- Уведомлять арендодателя о необходимости ремонта, если найдены серьёзные неисправности.
- Заменять расходные материалы: лампочки, фильтры, мелкий бытовой ремонт, устранять засоры.
- Возмещать убытки, причинённые имуществу по вине арендатора.
В съёмной квартире сломалась стиральная машина — собственность хозяина жилья. Оказывается, что поломка произошла из-за того, что барабан был перегружен по весу, а в фильтр попали посторонние предметы.
В этом случае ответственность за повреждение техники лежит на арендаторе, ведь он использовал её неправильно. Поэтому ремонт он оплачивает сам.
Права и обязанности арендодателя
Арендодатель имеет право:
- Получать арендную плату в установленные договором сроки.
- Проверять состояние имущества при условии предварительного уведомления о своём визите.
- Расторгнуть договор, если жилец нарушает условия аренды.
Арендодатель обязан:
- Передать квартиру арендатору в пригодном для проживания виде.
- Дать возможность пользоваться имуществом в течение всего срока аренды.
- Проводить капитальный ремонт жилья, если это необходимо.
- Устранять проблемы с инженерными коммуникациями (водоснабжение, отопление, электричество).
- Ремонтировать поломки, которые возникли из-за естественного износа.
У жильца в съёмной квартире перестал работать холодильник из-за сильных перепадов напряжения в сети. Такое происходит, когда неисправна проводка. В этом случае ремонт или замену холодильника оплачивает собственник.
Если имущество пострадает из-за непредвиденных ситуаций в случае форс-мажора: пожара, наводнения или урагана, ремонт полностью оплачивает собственник.
Резюмируем
1. Отношения между арендатором и арендодателем регулируют Гражданский кодекс и договор найма жилого помещения — документ, где прописаны важные условия о сроках и оплате, а также обязанности сторон.
2. Арендатор имеет право на комфортное жильё и приватность, но должен вовремя оплачивать аренду, следить за порядком и чинить поломки, возникшие по его вине.
3. Собственник обязан сдать исправную квартиру, а также на протяжении всего срока аренды оплачивать ремонт имущества, которое пришло в неисправность из-за естественного износа.
4. В случае неразрешимых конфликтов необходимо обратиться к юристу за консультацией.
