Игорь Молодцов,главный дизайнер онлайн-сервиса по ремонту UGOL
Износостойкие материалы
Далеко не каждая отделка с легкостью перенесет переезды, молодежные вечеринки, детские шалости и домашних питомцев. Поэтому для ремонта инвестиционных квартир надо подобрать оптимальное сочетание износостойких материалов.
В качестве напольного покрытия комнаты, кухни и коридора лучше остановить свой выбор на кварц-виниловой плитке. Она выдержит потопы, детей на самокатах и даже парочку игривых собак крупных пород. ПВХ-плитку на полу очень тяжело испортить, к тому же гораздо проще и дешевле заменить ее отдельную плашку, чем отреставрировать кусок недорогого линолеума. А если подобрать интересные рисунки под дерево или под камень, это сделает интерьер более привлекательным.
Что касается стен, то отличный выход — антивандальные обои. Для квартир под сдачу в аренду идеально подойдет винил горячего тиснения, а также плотный вспененный винил на флизелиновой основе под покраску. Краски лучше использовать акриловые износостойкие. Они позволяют оттереть пятна от кофе, фломастеров и не выгорают на солнце.
Особое внимание уделите санузлу. Точно не стоит экономить, зашивая его пластиковыми панелями. Пластик очень хрупкий — на нем трудно закрепить полочку, да и сама обшивка отнимет добрых 5–7 см от площади вашей ванной комнаты. Арендаторы вряд ли сочтут такое решение современным — и будут правы.
Для туалетов и ванных комнат идеальное сочетание — керамогранит и керамика. Кстати, плитку лучше прикупить с запасом — на одну упаковку больше: если одна плитка разобьется, не придется менять весь декор.
В ванной обязательно должны быть зеркало, полочки и крючки, иначе арендаторы самостоятельно наделают лишних дырок в плитке. Все эти моменты лучше продумать еще до ремонта и заказать дизайн-проект, в котором будут учтены подобные мелочи. Тем более сегодня есть онлайн-сервисы ремонта, которые быстро и недорого разработают стильный проект специально для инвестиционной квартиры.
Правильная цветовая гамма
Интерьер в квартире под сдачу в аренду делайте светлым. Так квартира будет казаться больше и, что особенно важно, чище. Она должна напоминать номер отеля и нравиться людям с разными вкусами. Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле.
Но если вы рассчитываете сдать квартиру быстро и как можно дороже, не переусердствуйте с минимализмом. Икеевская мебель в светлом интерьере ничем не выделит вашу квартиру среди десятков похожих вариантов. Поэтому используйте запоминающийся ход — добавьте ярких оттенков.
Выбирая акцентные цвета, учтите специфику региона. Для Петербурга идеально подойдут яркие насыщенные тона. Одну стену в комнате можно смело выкрасить в свежий оттенок — предположим, мятный. Этот цвет комфортен для восприятия и благоприятно влияет на работоспособность и творчество. При этом одну акцентную стену очень просто обновить — не придется перекрашивать всю комнату.
Интерьер квартиры под долговременную сдачу в аренду лучше делать более нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья для краткосрочной аренды априори должен быть ярче, иначе на него не обратят внимание.
Дополняем декором
Хотите, чтобы арендатор уже во время просмотра квартиры непременно захотел в нее въехать? Добавьте при оформлении интерьера правильный текстиль — будущим жильцам будет легко вообразить свои уютные вечера в вашей квартире.
Уберите с окон тяжелые темные шторы и добавьте однотонный материал, имитирующий натуральные ткани. Если в квартире есть мягкая мебель (непременно со съемными чехлами!) — оживите ее мягким пледом и одной-двумя подушками.
При выборе цвета не ограничивайте фантазию, придерживайтесь лишь правила трех цветов. Например, к основному цвету (стены, полы) можно добавить акцентный (ковер, шторы, плед) и дополнить все это третьим цветом (постеры или подушки).
Откажитесь от статуэток, старинных торшеров, но повесьте нейтральные картины или постеры — например, с морскими видами или городской панорамой. И не переусердствуйте с количеством. Декор не должен быть дорогим, а при необходимости его можно быстро заменить.
Мебель — только самое необходимое
Самые популярные типы квартир для сдачи в аренду — студии и «однушки». В небольших квартирах важно правильно расставить мебель, основное внимание уделяя спальным местам. Лучшее сочетание — двуспальная кровать в зоне отдыха и раскладной диванчик на кухне.
Почему основным спальным местом выступает кровать, а не диван? Любой арендодатель хочет комфорта, даже если ищет квартиру на одну ночь. А в глазах гостей кровать всегда была и будет более предпочтительным вариантом.
Организуя спальные места в студии, учитывайте приватность — желательно не в ущерб пространству. Хороший выбор — раздвижные перегородки, ширмы и занавески из плотного текстиля.
При оформлении кухни следуйте правилу: чем меньше срок аренды, тем меньше мебели должно быть на кухне. Минимальный набор — стол (желательно раскладной), несколько стульев (лучше приобрести дополнительные раскладные). Гарнитур тоже легкий: пара напольных шкафов с небольшой столешницей, раковина, варочная панель на две конфорки, легкие подвесные полки.
Не забудьте про небольшой холодильник. Для чего так ужиматься? Это позволит быть более мобильным — на кухне можно организовать дополнительное спальное или рабочее место.
Старайтесь предусмотреть интерьер на все случаи жизни. Чем больше вариативности и мобильности, тем больше шансов, что квартира устроит разных арендаторов.
Системы хранения
Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно — будет достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. Но если ваша цель — сдать квартиру за хорошие деньги и на долгий срок, сделайте хотя бы один большой и вместительный шкаф, где поместится всё — от верхней одежды до комплектов постельного белья. Поставить его можно в прихожей или в комнате.
Комод в комнате и обувница в прихожей, а также шкафчик в ванной — это минимум после шкафа. Что понадобится еще, знают только ваши будущие жильцы. На всякий случай обзаведитесь коробками и корзинами для вещей. С ними намного проще организовать порядок дома и даже преобразить интерьер.
Кстати, если вам понадобится зонировать пространство, то одним стеллажом вы решите еще и проблему нехватки мест хранения. В этом случае как раз и пригодятся коробки для вещей.
Шкафы, комоды и стеллажи лучше иметь облегченные: их будет проще двигать во время уборки.
И хорошее освещение не покинет больше вас
Еще одной важной деталью, о которой не стоит забывать, является хорошее освещение. 
Мрачная темная квартира с тусклым желтым светом не вызовет у арендатора приятных эмоций. Поэтому только верхнего света будет недостаточно. В квартире следует предусмотреть несколько точек с освещением.
В темный дальний угол комнаты поставьте современный торшер, возле кровати установите бра, а напротив окна повесьте зеркало — оно будет отражать дневной свет. Завершающий штрих — немного декоративного света: добавить ночников, настольных фонариков и свечей.
Всегда используйте энергосберегающие лампочки. Они прослужат намного дольше, чем обычные.
Фото: shutterstock.com, онлайн-сервис по ремонту UGOL.
