В очередном обзоре топовых ценовых показателей на жилье по районам Москвы вниманию читателей представлена информация о разнице в стоимости 1 кв. м однотипных квартир в зависимости от их географии.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы в январе 2011 г., по данным аналитического центра ИРН, составила 4530 долл. При этом январь не внес изменений в тенденции, характерные для московского рынка недвижимости в конце прошлого года. Это прежде всего стабильность цен — без заметных всплесков и падений. Максимальная разница в средней стоимости 1 кв. м в зависимости от района расположения объекта в январе по сравнению с декабрем 2010 г. практически не изменилась и составила порядка 5000 тыс. долл. В центре столицы в районе Тверской 1 кв. м в среднем стоил порядка 8480 долл., а в районе Некрасовка, расположенном за МКАД, как и в декабре — около 3400 долл. Показатели средней стоимости 1 кв. м жилья по районам Москвы наглядно демонстрируют их зависимость от территориального расположения квартир.
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В районах Москвы, расположенных за МКАД, в январе 2011 г. самые высокие цены (4160 долл./кв. м) традиционно отмечены в Куркино (СЗАО). Для сравнения: в районе Северное Тушино, находящемся на территории города в границах МКАД и граничащим с Куркино, средняя стоимость 1 кв. м — 4120 долл. Самые низкие ценовые показатели в Зеленограде (3060 долл./кв. м).
|
| |||||||||||||||||||||||||
Диапазон средних цен по округам Москвы в январе 2011 г. составил 3800–6730 долл./кв. м. (ЮВАО и ЦАО, соответственно). Следует отметить: если в среднем на рынке жилья цены за месяц снизились на 0,4%, то рядом «окружных» показателей была продемонстрирована другая динамика. Так, в Северо–Восточном округе стоимость 1 кв. м увеличилась на 0,2%, а в Западном цена снизилась на 1,2%, в Юго–Западном — на 1%.
В Центральном округе (причем во всех его районах) цены на жилую недвижимость в наступившем году, так же как и в прошедшем, выше средней по городу. Самые дорогие квартиры (7390–8480 долл./кв. м) в районах Тверской, Арбат, Хамовники.
Районы Центрального округа с самыми высокими ценами, долл./кв. м | |
Топ–3 | |
Район | Средняя цена |
Тверской | 8480 |
Арбат | 8380 |
Якиманка | 7390 |
Изменение цен по районам в январе было разнонаправленным. Причем показатели этих изменений незначительны. Наибольший рост (на уровне 1%) отмечен в таких районах, как Нижегородский, Тропарево–Никулино, Преображенское, Щукино, Хорошевский. В большинстве столичных районов в январе зафиксирована отрицательная динамика цен. Так, в районах Арбат, Тверской, Якиманка, Дрогомилово стоимость 1 кв. м снизилась на 1,5–1,7%.
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
Средние цены предложений однотипных квартир в разных районах:
трехкомнатные квартиры площадью 60 кв. м (кухня 6,5 кв. м), расположенные в панельных 12-этажных домах — 230 тыс. долл. (Измайлово, ВАО); 265 тыс. долл. (Кунцево, ЗАО); 380 тыс. долл. (Пресненский, ЦАО). | однокомнатные квартиры площадью 41 кв. м (кухня 9,5 кв. м), расположенные в 16-этажных кирпичных домах — 197 тыс. долл. (Сокольники, ВАО); 250 тыс. долл. (Филевский Парк, ЗАО); 340 тыс. долл. (Таганский, ЦАО). |
